为何短期看好洪泽优质房产价格上涨

赚钱在洪泽买房 · 发表于 2021-6-4 11:10:54

yangzhe 发表于 2021-06-04 07:08
以前8—9百能养活一大家人，现在大几千能养活一大家人吗？还是跟现实走。整个淮安不要过度开发房产。应为经济基础太薄弱。淮安把经济基础搞上去老百姓口袋有钱了才去消费。不然都是闲谈

大几千养活一家三口问题不大吧。要说消费高，就按照平时的生活，消费不会有多高吧。正常生活，是可以。

奇呆的 · 发表于 2021-6-4 13:12:17

Ted 发表于 2021-06-03 20:07
主要还是要看后续规划的落实，洪泽城南有生态和学区的优势，将来估计是洪泽总价最高的地方。如果淮洪快速路走淮安的西安南路南下经淮安工业园区，盐化产业园，到洪泽高铁新城，最后进入洪泽城区，那么城东和高铁新城也是洪泽最有价值的板块之一。不看好老城区。

嘿嘿嘿，二三十岁的消费力基本上在世纪广场附近

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奇呆的 · 发表于 2021-6-4 13:15:15

依旧要十几年不吃不喝的钱买个房子，房价还不算高吗？

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奇呆的 · 发表于 2021-6-4 13:19:20

房价与收入比超过六，都是泡沫

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奇呆的 · 发表于 2021-6-4 13:19:43

就看啥时候破了

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南雨 · 发表于 2021-6-4 16:23:24

我要是有100万，投资在洪泽的房产上，

你说一年有多少收益，
房产租金每月约2000元，一年约2.4万！
每年房产增值，说多点10万！

也就是每年12万！

有100万的现金，没有人会如此考虑投资的！
我不是想跟你杠，只是你真的看不到房地产实质的东西！

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Ted · 发表于 2021-6-4 16:45:30

哈哈，我没有说投资哦。既然你说了，我就说一下我的看法，投资是要加杠杆的，以洪泽70万的房产为例，首付20万，贷款50万，20万的收益两年按一万算，50万贷款的两年成本按5万算，过户成本两万，也就是持有成本在八万左右，房租本身也会产生租金收益，这才是正真的投资计算方法。

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Ted · 发表于 2021-6-4 16:45:55

南雨发表于 2021-06-04 16:23
我要是有100万，投资在洪泽的房产上，

你说一年有多少收益，
房产租金每月约2000元，一年约2.4万！
每年房产增值，说多点10万！

也就是每年12万！

有100万的现金，没有人会如此考虑投资的！
我不是想跟你杠，只是你真的看不到房地产实质的东西！

哈哈，我没有说投资哦。既然你说了，我就说一下我的看法，投资是要加杠杆的，以洪泽70万的房产为例，首付20万，贷款50万，20万的收益两年按一万算，50万贷款的两年成本按5万算，过户成本两万，也就是持有成本在八万左右，房租本身也会产生租金收益，这才是正真的投资计算方法。

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南雨 · 发表于 2021-6-4 18:48:47

Ted 发表于 2021-06-04 16:45
哈哈，我没有说投资哦。既然你说了，我就说一下我的看法，投资是要加杠杆的，以洪泽70万的房产为例，首付20万，贷款50万，20万的收益两年按一万算，50万贷款的两年成本按5万算，过户成本两万，也就是持有成本在八万左右，房租本身也会产生租金收益，这才是正真的投资计算方法。

二方面反驳一下

1. 20万首付，估计除了洪泽，也没办法考虑其他地方。这类人薪资我猜测大部分是5000-10000 ，故而以居家为主，所以不用怀疑，他们肯定要在洪泽买房，俗称刚需。生活所迫，没办法，必须买。所以不能称之为 …………

2. 你的计算，漏了房贷利息，

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