为何短期看好洪泽优质房产价格上涨

Ted · 发表于 2021-6-3 18:47:46

只说观点，不和杠精抬杠。为什么短期看好洪泽的发展和房价，因为洪泽人口持续下滑，七普数据出来洪泽只有28万人口了。但是为什么又看好呢？
第一，现在大开发商在大城市拿地困难，又有限购，限价，等政策压制，即使拿到地利润也不是太好，所以现在淮安拿地的都是品牌开发商，大开发商开始下沉了。具体到洪泽，以前可以在地级市，百万人口大县开发的小开发商必须更加下沉，洪泽的土地价格上涨也是可以确定的。
第二，洪泽最近几十年有两件大事，（县变区差异不大）第一件就是洪泽经济技术开发区的建设让洪泽从一个以农业生产和矿产资源开采为主的小县城，变成了在淮安市范围内人均GDP仅次于淮安开发区淮安排名第二，人均税收也远高于涟水，淮阴区，淮安区，盱眙县的现代化小城市。第二件大事就是洪泽要建设一座高铁新城，新城是先规划，再做基础设施的建设，短期之内不会产生经济效益，必须要靠土地财政来进行输血。
总有人说洪泽人口少，不看好洪泽发展。这也就是洪泽为什么更要举全区之力发展高铁科创新城的原因，洪泽自从诞生开始人口就是悬在头上的达摩克利斯之剑，靠人口自然增长是不现实的，必须要靠产业来实现人口的机械增长，洪泽高铁科创新城是淮洪涟一体化和洪泽承接长三角产业转移的桥头堡，必定是洪泽未来所在。

来自安卓APP客户端

润爹 · 发表于 2021-6-4 08:59:34

我洪泽两套房。但我还是要说实话，短期看规划，长期看人口。洪泽离大城市近容易被虹吸，人口只会越来越少。洪泽目前该走的路是引进大企业，高校，顺带发展旅游。苏南现在已经不在依赖房地产，加强限购限售政策，开发商和炒房客流串到了苏北，坑害了一方百姓。政府应该严厉打击房价，不然真的是饮鸩止渴。

Ted · 发表于 2021-6-3 18:50:34

江苏洪泽高铁铁科创产业新城核心区全景鸟瞰图

来自安卓APP客户端

Ted · 发表于 2021-6-3 19:26:56

小蚂蚁1 发表于 2021-06-03 19:18
卖给鬼

你的看法代表了绝大多数人的看法。但是你有没有想过洪泽有十几万人口在苏南上海，他们在发达地区投资意识也更加的强。苏南现在的房价都是百万级首付七八千的月供。洪泽只要十几二十万的首付，两三千的月供，如果洪泽的房价保持稳定可观的上涨，你认为会没有人买吗？市区几乎家家都有房甚至家里两三套，为什么还是有那么多的人投资？因为对房价有上涨的预期。

来自安卓APP客户端

扯淡的人生 · 发表于 2021-6-3 19:27:28

值得投资

来自安卓APP客户端

Ted · 发表于 2021-6-3 19:30:44

市区南部新城，水沐未来城，洪泽肯定有很多人买，整个板块就是投资板块，很少有人自住。当大家对房价有了上涨的预期，势必会有很多的资金流入楼市。市区主流中产阶级就是水渡口房子自住，生态新城东片区上学，生态新城西片区，南部新城，清河新区，大学城等板块投资。

来自安卓APP客户端

丢鞋的加菲猫 · 发表于 2021-6-3 19:35:50

刷新眼光啦

来自安卓APP客户端

A_yuner · 发表于 2021-6-3 19:41:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

在上海的苏北人 · 发表于 2021-6-3 19:45:10

Ted 发表于 2021-06-03 19:30
市区南部新城，水沐未来城，洪泽肯定有很多人买，整个板块就是投资板块，很少有人自住。当大家对房价有了上涨的预期，势必会有很多的资金流入楼市。市区主流中产阶级就是水渡口房子自住，生态新城东片区上学，生态新城西片区，南部新城，清河新区，大学城等板块投资。

你觉得洪泽未来哪一个区域最有发展潜力？

来自苹果APP客户端

赚钱在洪泽买房 · 发表于 2021-6-3 19:52:08

楼主分析的有道理。但是有一点我反驳一下，现在很多大城市人口也有流失，现在人口老龄化严重，人口减少。已经有不少城市已经放开了房产限购，而且对于到大城市落户的门槛也是有所降低。目前就洪泽而言，放假跌是不大现在，房价物价上涨是必然趋势。很多人会说工资没涨。但是你回头看看，十几年前我记得我爸在厂里上班工资才8-9百。现在园区工资基本也都是3-5千了。工资还是在不断上涨的，所以物价房价目前是难掉的。现在国家又放开了3胎政策。只能再拼命苦咯。纯属个人观点，闲聊。

来自苹果APP客户端