为何短期看好洪泽优质房产价格上涨

卟巜叻

卟巜叻 发表于 2021-06-04 07:01
吹牛逼不犯法！但是害人啊！作为一个地地道道的洪泽人，真心希望洪泽发展起来。但是楼主这样不切实际不接地气的观点，实在无法苟同！
一，高铁建好后，是外面人进来还是人口继续外流你得搞清楚。江苏省内高速公路交通南北纵横，即便是没有高铁，来往城市之间人口流动也很方便。那么为什么洪泽仍然没有什么外来人口？是实体经济产业链！你来告诉我洪泽的特色产业链是什么？我能知道的就是化工厂形成了园区化，形成了产业链了。靠这玩意能吸引什么人才过来工作？靠这玩意能让什么老板过来投资或者定居？
二，本地人的问题。咱们这块的经济没有发展起来除了没有像样的实体经济支撑之外，也有一部分是咱们当地老百姓的原因。没事去看看学校附近，棋牌室中老年人的天堂，美其名曰带孩子读书。年轻人吃喝玩乐，眼高手低，啃老都啃出新花样。整天过着北上广深的奢靡生活，拿着入不敷出的工资，关键是嘴还挺厉害！之前在南方上班，有的工厂不要几种人，一个是河南人，一个是安徽霍邱那一带的人，还有就是洪泽人。那两种人我不作评价，咱们这里的人实在是太安逸了，也怪咱们的父母对咱也太负责人了，造就了得过且过的特色。
三，当某些产业初步形成规模的时候，没有继续挖掘背后的产业链，而是遍地开花，大家争相模仿。拿小龙虾来说，前两年火爆的时候，个别养殖户龙虾销往周边的大城市，一部分供给城区。结果大家一红眼都开始养殖，更有甚者把农田挖了搞养殖。现在的价格是多少？2-20块一斤不等，有的人等不到龙虾长大5块一斤就处理了。这算哪门子产业发展？老百姓确实是得到实惠了，饿死了一众龙虾养殖户。这背后离不开政府的推动和引导。
以上纯属个人观点，没有刻意的针对任何人，只是为了验证我的的观点，我得出的结论与楼主恰好相反。

不是房价贵不贵的问题，而是买了干什么？

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yangzhe

赚钱在洪泽买房 发表于 2021-06-03 19:52
楼主分析的有道理。但是有一点我反驳一下，现在很多大城市人口也有流失，现在人口老龄化严重，人口减少。已经有不少城市已经放开了房产限购，而且对于到大城市落户的门槛也是有所降低。目前就洪泽而言，放假跌是不大现在，房价物价上涨是必然趋势。很多人会说工资没涨。但是你回头看看，十几年前我记得我爸在厂里上班工资才8-9百。现在园区工资基本也都是3-5千了。工资还是在不断上涨的，所以物价房价目前是难掉的。现在国家又放开了3胎政策。只能再拼命苦咯。纯属个人观点，闲聊。

以前8—9百能养活一大家人，现在大几千能养活一大家人吗？还是跟现实走。整个淮安不要过度开发房产。应为经济基础太薄弱。淮安把经济基础搞上去老百姓口袋有钱了才去消费。不然都是闲谈

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湖边柳之二

希望如此

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天～涯

苏北人马上到达战场

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yangzhe

Ted 发表于 2021-06-03 20:07
主要还是要看后续规划的落实，洪泽城南有生态和学区的优势，将来估计是洪泽总价最高的地方。如果淮洪快速路走淮安的西安南路南下经淮安工业园区，盐化产业园，到洪泽高铁新城，最后进入洪泽城区，那么城东和高铁新城也是洪泽最有价值的板块之一。不看好老城区。

楼主意思希望大家在洪泽何处买一套房子。

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yangzhe

金武 发表于 2021-06-03 22:13
碧桂园来洪泽了 已经在招聘

那有怎么样，买了碧桂园房子你就不用苦钱了。房子够住就行了。

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风之坑神

弯弯月亮 发表于 2021-06-03 22:12
淮安人在南京买的房子，不少被中介忽悠了！多少人肠子悔青了！买的太偏了！！

有很多都是所谓的南京，其实只是搭个界，甚至有的只是炒作概念其实在安徽

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风之坑神

wangtoly 发表于 2021-06-03 22:45
其实他是靠攻击小县城来获取优越感的

这种和汉奸如出一辙

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木景暄004

CV本人123 发表于 2021-6-3 20:00
这些吹吹老百姓没有用，现在中考政策是真有利好，其他三县区想上淮中，初中来洪泽上学买房，洪泽市区里面房 ...

短期看对洪泽利好，长期利空，淮安对洪泽进一步形成虹吸作用，加大人口流失，等其它县区做大做强县中，洪泽就不一定有竞争力了

润爹

我洪泽两套房。但我还是要说实话，短期看规划，长期看人口。洪泽离大城市近容易被虹吸，人口只会越来越少。洪泽目前该走的路是引进大企业，高校，顺带发展旅游。苏南现在已经不在依赖房地产，加强限购限售政策，开发商和炒房客流串到了苏北，坑害了一方百姓。政府应该严厉打击房价，不然真的是饮鸩止渴。

小刘哥哥

在上海的苏北人 发表于 2021-06-03 19:45
你觉得洪泽未来哪一个区域最有发展潜力？

丽景花园

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Ted

迷迷 发表于 2021-06-03 21:09
我觉得是做房产的

不是做房产的，略懂城建房产而已，写这两篇帖子也没有人给我钱，最大的动力就是给刚需写的，不要幻想房子降价，洪泽房子已经到了上涨的临界点，购房的区域也划出来了。

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舅扶你

我也希望家乡越来越好，我个人认为，高铁也就节假日人多点，平时就呵呵了，最主要的一点就是离县城远，离车站还有一段距离，你现在看看那个大城市不是火车站跟汽车站在一起的，这样才能实现零换乘，离县城那么远，有去哪里做高铁，南京一半的路程都下来了！ 再说票价不会低于50的吧

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Ted

舅扶你 发表于 2021-06-04 10:40
我也希望家乡越来越好，我个人认为，高铁也就节假日人多点，平时就呵呵了，最主要的一点就是离县城远，离车站还有一段距离，你现在看看那个大城市不是火车站跟汽车站在一起的，这样才能实现零换乘，离县城那么远，有去哪里做高铁，南京一半的路程都下来了！ 再说票价不会低于50的吧

高铁对洪泽最大的意义就是方便长三角的产业导入洪泽。打个比方1983年的洪泽比金湖差远了，2021年的洪泽无限的接近金湖了。其中最重要的原因就是G25高速和205国道在洪泽穿境而过，交通比金湖好。高铁的通车洪泽就是离苏南第二近的苏北小城市，承接苏南产业转移有很大的优势。

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弯弯月亮

风之坑神 发表于 2021-06-04 08:34
有很多都是所谓的南京，其实只是搭个界，甚至有的只是炒作概念其实在安徽

对

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