盛世华庭招聘新物业！

大A疏通下水道 · 发表于 2022-9-22 17:36:22

银珠闪烁发表于 2022-09-15 10:16
好不容易把原物管劝退，现在又招物业来管业主。物业来能解决什么问题，一楼少数违建不要城管、社区能拆除吗！

老物业赶走了，又招聘新物业管自己，何苦呢，不如自己管理自己，了解自己，硬气，志气到底。

大A疏通下水道 · 发表于 2022-9-22 17:38:09

一般物业都接手不了，多少年的矛盾换物业解决不了。不如自己管理自己，再引狼入室没有意思了。

小龙虾hGj8gt · 发表于 2022-9-22 17:53:28

safetek 发表于 2022-09-22 17:06
     坛友们好，业委会好，我是淮能城市物业管理（淮安）有限公司负责人，公司网址：www.safeten.com.cn  公司坐落于鹿港华都2-37号，看见这个物业招标公告已错过投标时机，甚是遗憾。物业管理事关民生生活，责任重大，涉及到水电、安防、消保、电梯、停车、景观照明、广告位收益、绿化、墙体维修、垃圾清运等方方面面，哪一项做的不好不到位，都会给业主们造成诸多不便，针对贵小区诸多历史遗留问题，浅谈个人想法，坛友们不要拿刀砍我，谢谢啦。

一、优选外地物业公司，本地没背景势力，能最大程度的为业务们服务。

二、其次是业主自治方案，由业委会组织，采用择优录取本小区空余劳动力。制定行为规则和考核制度，综合工资=基本工资+绩效考核形式。

三、对有专项服务事项的内容比如：水电、安防、消保、登高作业、路灯维修等有可能涉及到人身安全的内容，强调职业资格证准入制度，或者外包给一家服务公司，签订维保合同，事先洽谈好合同期限，列举常规维修材料清单和综合单价，有维修需求时，业委会签发工程联系单，服务公司上门进行维修服务，服务完毕之后业委会组织验收，每月25号提交当月联系单并核算当月维修费用。费用支付按月或者按季度支付。

四、对一些不涉及到人身安全的内容，如打扫卫生、绿化修剪、保安人员等择优录用本小区大爷大妈，自区自治。

五、对于违章搭建，这个处理起来难度最大，下手太狠的话，违建的业主反应可能会比较激烈，只能委托社区或城管进行处理。

六、对生活条件不如意或老人采取减、免物业费的策略

七、设立一个联络部，由业委会领导，对内解决业主需求、对外作为一个联系窗口

八、财务收支公示：人都有自私心，都会担心物业费的使用途径，这块要公开透明，每个季度由业委会专职或兼职会计制作财务收支情况，向业主公示，年底出具并向全体业主公示财务损益表，若有结余，则当年向业主分红。

九、内容太多，暂不列举了

这人是干实事的

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绿豆鲨 · 发表于 2022-9-22 18:49:51

希望做出洪泽的模范小区

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七彩阳光 · 发表于 2022-9-22 20:01:46

取消社会招聘物业小区自治有事群里呼应一下群策群力社区监管

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洪泽湖总舵主 · 发表于 2022-9-23 15:44:46

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大实话 · 发表于 2022-9-23 17:56:52

找什么物业，找家政服务公司定期来清理卫生，维修水电，通通下水道，搞搞绿化，看大门就走小区里找几个退休的看看

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梁朱 · 发表于 2022-9-24 17:47:22

不希望招聘，自管自治，就是来了别的物业，大家物业费都不交，要求自管自治

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wei爵爷 · 发表于 2022-9-24 19:27:32

感谢大家关注！也感谢好多人提出的建议和意见。就报名的事向大家做个简单汇报：截止21日，报名数达18家。22日和24日还接到电话，想来报名，但是过了期限。婉拒了他们。
意见集中在拆违和小区自治。
说到违建，当初在违建时，物业有义务和有责任告知业主此行为违法并上报执法部门。至于将来是哪个物业公司进入，不代表谁就能解决，一期开放商承诺有小院子，业主还花了高价买一楼。如果一概拆除那么他们的利益就被侵犯。所以算是历史遗留问题。物业公司没有执法和处罚权。
再说小区自治。任何的想法和目标都需要有人出来牵头和管理。那么小区自治谁来管理？物管会属于义务劳动，不可能把全部的精力投入到此项工作中，自己也需要工作和生活。而自治就需要全职的人去操心。试问，有多少人愿意站出来为小区做些力所能及的贡献？有人也评论了“好不容易把原物业劝退”，请问你费了多大劲？当然，自治也不是不可能，还请有想法和有精力，能够站出来的热心业主联系物管会。我会做好登记，群策群力，大伙拧成一股绳，那么就没有办不成的事。业委会也罢，物管会也罢，只要是是广大业主统一的意见那就是最大的意见。
上面有电话号码，欢迎大家一起为我们有个美好的家园一起努力！

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wei爵爷 · 发表于 2022-9-24 19:55:59

wei爵爷发表于 2022-09-24 19:27
    感谢大家关注！也感谢好多人提出的建议和意见。就报名的事向大家做个简单汇报：截止21日，报名数达18家。22日和24日还接到电话，想来报名，但是过了期限。婉拒了他们。
    意见集中在拆违和小区自治。
    说到违建，当初在违建时，物业有义务和有责任告知业主此行为违法并上报执法部门。至于将来是哪个物业公司进入，不代表谁就能解决，一期开放商承诺有小院子，业主还花了高价买一楼。如果一概拆除那么他们的利益就被侵犯。所以算是历史遗留问题。物业公司没有执法和处罚权。
       再说小区自治。任何的想法和目标都需要有人出来牵头和管理。那么小区自治谁来管理？物管会属于义务劳动，不可能把全部的精力投入到此项工作中，自己也需要工作和生活。而自治就需要全职的人去操心。试问，有多少人愿意站出来为小区做些力所能及的贡献？有人也评论了“好不容易把原物业劝退”，请问你费了多大劲？当然，自治也不是不可能，还请有想法和有精力，能够站出来的热心业主联系物管会。我会做好登记，群策群力，大伙拧成一股绳，那么就没有办不成的事。     业委会也罢，物管会也罢，只要是是广大业主统一的意见那就是最大的意见。
     上面有电话号码，欢迎大家一起为我们有个美好的家园一起努力！
   

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