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发表于 2022-9-22 17:06:33
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来自： 江苏省淮安市 移动
坛友们好，业委会好，我是淮能城市物业管理（淮安）有限公司负责人，公司网址：www.safeten.com.cn 公司坐落于鹿港华都2-37号，看见这个物业招标公告已错过投标时机，甚是遗憾。物业管理事关民生生活，责任重大，涉及到水电、安防、消保、电梯、停车、景观照明、广告位收益、绿化、墙体维修、垃圾清运等方方面面，哪一项做的不好不到位，都会给业主们造成诸多不便，针对贵小区诸多历史遗留问题，浅谈个人想法，坛友们不要拿刀砍我，谢谢啦。
一、优选外地物业公司，本地没背景势力，能最大程度的为业务们服务。
二、其次是业主自治方案，由业委会组织，采用择优录取本小区空余劳动力。制定行为规则和考核制度，综合工资=基本工资+绩效考核形式。
三、对有专项服务事项的内容比如：水电、安防、消保、登高作业、路灯维修等有可能涉及到人身安全的内容，强调职业资格证准入制度，或者外包给一家服务公司，签订维保合同，事先洽谈好合同期限，列举常规维修材料清单和综合单价，有维修需求时，业委会签发工程联系单，服务公司上门进行维修服务，服务完毕之后业委会组织验收，每月25号提交当月联系单并核算当月维修费用。费用支付按月或者按季度支付。
四、对一些不涉及到人身安全的内容，如打扫卫生、绿化修剪、保安人员等择优录用本小区大爷大妈，自区自治。
五、对于违章搭建，这个处理起来难度最大，下手太狠的话，违建的业主反应可能会比较激烈，只能委托社区或城管进行处理。
六、对生活条件不如意或老人采取减、免物业费的策略
七、设立一个联络部，由业委会领导，对内解决业主需求、对外作为一个联系窗口
八、财务收支公示：人都有自私心，都会担心物业费的使用途径，这块要公开透明，每个季度由业委会专职或兼职会计制作财务收支情况，向业主公示，年底出具并向全体业主公示财务损益表，若有结余，则当年向业主分红。
九、内容太多，暂不列举了 |
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《 晚 霞 》
快拔掉这根线！你家
拟聘用人员公示！洪
农业农村局老干部党
农业农村局老干部党
烟花三月下扬州
