盛世华庭招聘新物业！

一笑而过d · 发表于 2022-9-17 15:30:09

银珠闪烁发表于 2022-09-15 10:16
好不容易把原物管劝退，现在又招物业来管业主。物业来能解决什么问题，一楼少数违建不要城管、社区能拆除吗！

拆不动

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时过境迁、 · 发表于 2022-9-17 18:11:12

那个物业敢去啊，全是“叫鸡头”

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路过的人 · 发表于 2022-9-17 21:08:29

自己管理得了，想干嘛干嘛，这样就没抱怨了

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疯行的吧 · 发表于 2022-9-17 22:19:17

那么多的小院子，哪个物业来都头疼。

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小罗门窗 · 发表于 2022-9-18 00:03:55

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山的那边 · 发表于 2022-9-18 05:32:24

自己成立

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我有我风格 · 发表于 2022-9-18 05:48:13

潘旭光发表于 2022-09-16 21:38
说起物业，感觉没有再武夷广场再垃圾的了，崭新的小区，一梯四户，他们一直只开一部电梯，每天装修工人只要上下装修材料，你就可劲的在那等吧，现在可恶的连楼道里的灯都直接关了，直接给你个黑不隆咚，消防安全口指示灯也可以不亮，不知道谁给的他们这么大的权利，业主们交的物业管理费都交上去是干嘛了，早晨早起进小区，不让进，保安说太早了，自己买的房子，小区保安说让你进才让你进，这特么到哪去说说理？现在的物业都是像网传的那么牛的吗？

把保安室给砸了，
也是属于共
摊面积

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MY麦雨 · 发表于 2022-9-18 07:05:40

违建一大片，物业去了吓都吓跑了，

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守望信仰 · 发表于 2022-9-18 07:52:53

高端小区

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jsghxy · 发表于 2022-9-18 08:09:55

估计一般物业不敢接收，以前矛盾没解决

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享受人生人 · 发表于 2022-9-18 12:37:23

NGuanZ 发表于 2022-09-15 12:11
这个小区历史遗留问题多，来了新物业也管不好，没有物业，路灯楼道灯水管坏了杂草丛生也不行啊。

绿化可以承包出去，水电工可以单独聘请。

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修身齐家治国 · 发表于 2022-9-20 07:39:59

枫林晚发表于 2022-09-16 12:54
开创物业管理新模式从盛世华庭先行先试，争取形成洪泽独有特色，然后全国推广，就像当年安徽小岗村。
可以尝试业主自治模式，

有一种与时俱进的味道。

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NGuanZ · 发表于 2022-9-20 09:11:56

昨天听门卫说，已经有十几家物业公司来报名了，这个小区有一千三百多户呢，有赚头。

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dingxiaoyun · 发表于 2022-9-22 13:09:48

2000

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safetek · 发表于 2022-9-22 17:06:33

坛友们好，业委会好，我是淮能城市物业管理（淮安）有限公司负责人，公司网址：www.safeten.com.cn 公司坐落于鹿港华都2-37号，看见这个物业招标公告已错过投标时机，甚是遗憾。物业管理事关民生生活，责任重大，涉及到水电、安防、消保、电梯、停车、景观照明、广告位收益、绿化、墙体维修、垃圾清运等方方面面，哪一项做的不好不到位，都会给业主们造成诸多不便，针对贵小区诸多历史遗留问题，浅谈个人想法，坛友们不要拿刀砍我，谢谢啦。

一、优选外地物业公司，本地没背景势力，能最大程度的为业务们服务。

二、其次是业主自治方案，由业委会组织，采用择优录取本小区空余劳动力。制定行为规则和考核制度，综合工资=基本工资+绩效考核形式。

三、对有专项服务事项的内容比如：水电、安防、消保、登高作业、路灯维修等有可能涉及到人身安全的内容，强调职业资格证准入制度，或者外包给一家服务公司，签订维保合同，事先洽谈好合同期限，列举常规维修材料清单和综合单价，有维修需求时，业委会签发工程联系单，服务公司上门进行维修服务，服务完毕之后业委会组织验收，每月25号提交当月联系单并核算当月维修费用。费用支付按月或者按季度支付。

四、对一些不涉及到人身安全的内容，如打扫卫生、绿化修剪、保安人员等择优录用本小区大爷大妈，自区自治。

五、对于违章搭建，这个处理起来难度最大，下手太狠的话，违建的业主反应可能会比较激烈，只能委托社区或城管进行处理。

六、对生活条件不如意或老人采取减、免物业费的策略

七、设立一个联络部，由业委会领导，对内解决业主需求、对外作为一个联系窗口

八、财务收支公示：人都有自私心，都会担心物业费的使用途径，这块要公开透明，每个季度由业委会专职或兼职会计制作财务收支情况，向业主公示，年底出具并向全体业主公示财务损益表，若有结余，则当年向业主分红。

九、内容太多，暂不列举了

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