针对论坛里对万达的怀疑阐述自的见解

臭猪猪吖 · 发表于 2020-12-24 13:23:27

一、作为一个企业，定死规矩是自找灭亡，经济这东西你得看前景，近期前景和远期前景，只能说如果一个地方有亮眼的地方那就值得投资，我不知道万达怎么看洪泽的，也许会来也许不会来，一切都得看洪泽未来的发展趋势，着重再再再再再强调一次！这个商圈规划2035年内的，不是说明天就建万达了，这几十年间是对洪泽的考验，也是万达对洪泽发展潜力和前景的考察期，谁也无法确定未来经济的发展趋势，就像这次新冠疫情导致中国经济减缓上升一样，经济的发展是不可估计的，发展好了它就来，发展不好它有可能还要考虑再三。

二、有人说王总定了万达入驻一个城市的标准，简直荒谬至极，第一个，我上网查了若干资料，没有找到王健林说这个，只有个别网友说，可以说万达想入驻每一个百强市区，资本家有机会赚钱为什么不要，第二个，万达入驻的形式是多样的，例如昆明的同德广场，它是由同德房地产开发有限公司建造，由万达招商引资并管理，这是万达在昆明与当地企业的成功合作案例，也是中国首例。所以万达入驻一个城市没有一个固定的标准，归根到底还是得看万达人家愿不愿意来，愿意不愿意都得看发展前景。

三、上述谈到发展前景，就不得不说到为什么传言洪泽将引来万达。很多人认为这个可能性几乎没有，都说不可能，我一开始也是这么认为的，但是我仔细思考了一下，其实也不是没有可能。
      第一，洪泽的投资环境明了：2016年淮安将洪泽改县变区以来一直不闻不问，但自十四五规划以来，淮安越来越重视向南的发展，其一就是洪泽区市淮安市区通往苏南的南大门，其二是淮安组团的划分将洪泽建成淮安水乡旅游的第一梯队，等等等等。淮安引进方特是在洪泽区，淮安建设洪泽站在朱坝而不是岔河，除了保护白马湖生态之外的原因之一就是靠洪泽主城区近并且迎合了洪泽经济中心东移的规划。
      第二，洪泽的人均消费能力在淮安市前列：这一点很多人不信，的确洪泽工资低，但洪泽的人均消费水平却是在淮安前列（百度一下，别在这扛，毕竟你或者你周围的人承受不了中高消费不代表其他人承受不了）
      第三，据我所知，现在洪泽学校里穿耐克、阿迪达斯的有很多吧，洪泽女性买大牌的护肤品化妆品也有很多，洪泽没有这些品牌的线下店，如果万达来了，这必定会增加一定的消费，在万达买这些你不用担心买到假货，也不用担心口红色号是否适不适合自己，粉底适不适合自己，鞋码适不适合自己，鞋子舒不舒适等等。再者，在万达入驻的优衣库、H and M、完美日记等等等等，价格和美特斯邦威、森马之类的差不多，有一百左右的也有大几百的不等，所以你们担心什么买不起？又不是天天购物。

四、还是和投资环境有关，问你们一个问题，如果洪泽没有综合体，突然建了一个万达，正好你无聊又想去综合体逛逛，你去不去万达？这就是垄断，这个城市只有一个综合体，你爱来不来。又有人说了，以前洪泽没有综合体我不是照样活的好好的，来了我也不去。这个想法真的太天真了，城市经济发展到现在越来越多人对综合体有了喜爱，它的休闲性和功能性得到大大的体现，不仅是饭后逛马路（逛商场也成了人们饭后休闲娱乐的主要场所，不仅仅局限于公园了），更是逛街购物的好去处，也是节假日接待亲友或者过节的优选项。你的亲戚来洪泽了，你家没有房间接待住宿，你是选择亚朵、国际大酒店呢，还是万达的酒店呢（万达有的酒店真的没以上两个贵，而且环境好，设施好），一个从南京或者上海回来的亲戚我想给他安排万达更有牌面吧，毕竟是全国品牌，更重要的是，你的亲戚晚上可以自己到楼下逛街，购买生活用品。
等等等等，我知道你们要说什么，哎？洪泽不是正在建武夷国际广场吗？怎么就只有一个综合体啊？当然我猜这个也是万达驻足观望的东西，观察武夷是否能成功办起来，是否还有自己的市场剩余。但是万达毕竟名号大，自信心还是有的，武夷国际广场规模上还是太小，而且有个极其重要的原因，优势互补，这个东西在城市的商圈里很常见，两个综合体靠的很近，但经营都很好，是人们对逛街购物的需求不同，有的是休闲逛街，这个商场跑跑那个商场跑跑看见喜欢的就买，有的这个商场有自己喜欢的衣服，那个商场有自己喜欢的美食，今天这个商场的影院电影票便宜，明天那个影院的电影票便宜，有很多种不同的需求造就了同一个人两边跑的情况。！！！当然这种情况在人口少的洪泽效果怎么样，没有任何实践案例，所以我也是理论说说而已，这一段可以不作为我的主要论据！！！

五、万达附带产业弥补市场供不应求：有个情况你们应该很熟悉，一到假期洪泽湖影视城无法网上预约、座位不够，出现加凳子之类的问题和环境差的问题，正在建设的武夷国际广场解决了这些问题，但从每年的情况来说仍然不够，很有可能出现武夷国际广场影院电影票卖完，人们不得不在价格贵、环境差的洪泽湖影视城订票，如果万达影城的到来，也会一定程度上解决这个问题，至少万达影城一般是45一张票，环境好，声音和屏幕画质也是顶尖的。

六、万达的引入很有可能是淮安政府的大力推动，因为哪里有万达，哪里就是一个城市的中心，这是万达集团的介绍，这种情况也的的确确存在，而是万达也美化了一个城市的形象，刷新了一个城市的城市天际线，是一个企业和厂家投资洪泽的加分项。所以为了说服万达在洪泽落户，淮安政府也应该会和万达进行谈判，这也是现在政府还没下发文件的原因，所以只在2035规划中提到了洪泽万达，并未进行书面报告。

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臭猪猪吖 · 发表于 2020-12-24 13:24:41

以上都是我个人对万达来洪泽的分析，我是站中立角度来论证万达来洪泽这件事，那些和我扛的人给我住嘴，也别在我这发表悲观的言论，不是你说不来就不来，不是你说消费不起就消费不起，一切都是你的主观意识，并不是客观事实，就是因为经济趋势的不可预测性，才有了经济学分析的美，如果你不认可，可以在评论区留言，大家一起分享自己的看法，拓宽自己的眼界，总比键盘侠敲敲键盘舒心的多。

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