关于现在的物业公司动不动起诉业主的应对办法。

喝假酒的李白 · 发表于 2021-2-28 11:26:42

现在物业和业主之间矛盾不断，本来物业公司是业主花钱聘用的管理人员，也就是管家业务。渐渐的业主发现花钱请了一帮大爷回来。干啥啥不行，每天一群大老爷们，小茶一喝，报纸一看一天。收钱不办事。动不动就是起诉业主，业主反而成了弱势群体。可是对于这样的现在，有关部门不作为。投诉，啥的一样没用，都在和稀。但是估计合同法，物业公司不作为服务差和你拒缴物业费是两个法律概念。如果你想换物业公司，那是千难万难，有业主委员会的，那么肯定这个业主委员会多数是物业公司扶植起来的。那么业主遇到物业起诉业主该怎么办呢。在这里普及一下，根据新民法典规定，物业公司服务不到位。业主有权暂时拒缴物业费，直到物业公司改正为止。我们怎么证明物业不作为呢，这里说的是关键，我们要下载一个水印相机，我们平常要大量拍摄小区物业不作为的证据，小区脏乱差的证据。这一点非常关键，因为到法庭上是需要证据支持的。还有平常有什么需要维修的，需要找物业的，自己必须要在物业公司那里登记，然后拍照片保存，至于物业公司解不解决，多久解决。我们有证据，到时候法庭提交要用。如果物业公司想不作为要物业费，我们可以先要求物业提供物业合同，物业服务合同，物价局定价标准原件，物业公司人员上岗证。小区物业几年的全部账目收支情况。收支情况必须公布出来，记住，是几年的收支情况全部公布。小区公共收益情况，再让物业公司把公共收益按小区住户多少平分，然后抵消物业费。具体抵消多少让物业公司自己算。这一步就是要整物业公司的。小区公共设施的维修记录要拿出来，小区的应急方案要提供出来。等等等等。。。不懂的可以再百度一下。。实在太多了。。打字手累了。。。。。这一套下来，物业乖乖撤诉。。。还有大家可以去看我有一篇帖子。。就是怎么主动去要求缴纳物业费，然后物业公司无法提供上面我所说的一切手续，然后拍视频保留证据证明主动缴纳物业费，到法庭上要用的。。。。。。最好再说一点，遇到起诉别慌，有的人没有去过法院，听说让起诉了，心里慌慌的。有的害怕就自动去缴物业费了。。。其实去法院就像和人去辩论一样一样的。最坏最坏的结果就是几十百来块钱的诉讼费而已。也不需要请律师啥的。。。。所有要积极应诉。。。

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在上海的苏北人 · 发表于 2021-2-28 11:43:59

我一直有件事情想不明白，为什么自己花了几十万买套房。还花钱聘了一些人来管自己，还收自己的费用！

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宝贝2253 · 发表于 2021-2-28 11:44:49

洪泽有小区，有自己选的业主委员会吗

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喝假酒的李白 · 发表于 2021-2-28 11:50:13

宝贝2253 发表于 2021-02-28 11:44
洪泽有小区，有自己选的业主委员会吗

自己选的业主委员会，社区不通过没办法。我们盛世华庭小区这次选业主委员会，我们自己业主有的为了选进业主委员会，不得不把物业费补上。但是到现在，社区也没一个说法。要是物业公司提供的人员，早就成立了。。。。说白了，物业公司找的一帮人进业主委员会，就一路绿灯，要是业主自己选，就很莫名其妙的让拖住了。。。。

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拧壶冲 · 发表于 2021-2-28 11:51:47

最搞笑的就是某物业公司，看到了《江苏省物业服务费管理办法》之后，拿着鸡毛当令箭，自己也不看看这文是发给谁的，明明是给各地市发改委、物价局、住建局、房管局的，却急不可耐的要执行这个文件。而且还是有选择的执行。说白了，吃相太难看了

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拧壶冲 · 发表于 2021-2-28 11:55:27

居然还有违约金。笑死人了。

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宝贝2253 · 发表于 2021-2-28 11:55:42

喝假酒的李白发表于 2021-02-28 11:50
自己选的业主委员会，社区不通过没办法。我们盛世华庭小区这次选业主委员会，我们自己业主有的为了选进业主委员会，不得不把物业费补上。但是到现在，社区也没一个说法。要是物业公司提供的人员，早就成立了。。。。说白了，物业公司找的一帮人进业主委员会，就一路绿灯，要是业主自己选，就很莫名其妙的让拖住了。。。。

我们小区也是，社区不配合

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