关于万达可能来洪的说法，我这个人就喜欢泼冷水

典型小市民 · 发表于 2020-12-24 09:57:45

wangtoly 发表于 2020-12-24 09:52
我说的是“1000亿”，谢谢，阅读理解能力感人

淮安市主城区几个区加起来没有1000亿gdp吗？人楚州就有这牛逼，自豪的说咱是淮安大城区人，洪泽行吗？

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在上海的苏北人 · 发表于 2020-12-24 09:59:42

典型小市民发表于 2020-12-24 09:36
奋斗当然是硬道理，但是形势比人强，人还是要跟着大势走，不然注定被社会边缘化

首先很高兴和你在这里有交流，

我是一个平凡简单的人，家人健康平安，快乐幸福。随遇而安，顺其自然是我的生活状态。

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典型小市民 · 发表于 2020-12-24 10:03:01

wangtoly 发表于 2020-12-24 09:52
我说的是“1000亿”，谢谢，阅读理解能力感人

我再说具体点，南京鼓楼区玄武区秦淮区雨花区的人没事去江宁区吃喝玩乐消费的频率和去六合区相比能一样吗？

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smile1 · 发表于 2020-12-24 10:23:10

第一，万达广场几年前已经卖给苏宁集团了，所以，王健林说的标准参考意义不大。第二，现在大城市的综合体广场已经趋于饱和（竞争也大），去一些小城市（小县城）发展是趋势（建设成本很低ps：这个成本很低是和大城市的万达广场建设运营成本相比），另外，洪泽有”吃下”万达的潜力，也需要万达这种商业综合体的加入（旅游的持续开发以及动车的建设），除此之外，也能发展当地的房地产（这个不只是洪泽政府喜欢，如果你去研究，淮安市区，甚至南京武汉都是一样的套路）。第三，万达有大、中、小三种，上海那种大万达洪泽自然承受不起，在近两年来，主要是在建设小万达广场（以洪泽的体量是可以“吃下的”）。第四、万达广场早已不复当年，另外，就拿中型万达来说（大中小一般也就是一层能容纳的店铺量大小不同），分为四层，最上面一层是万达影院，剩下的三层，一般来说，第三层是餐饮，第一第二层是衣服鞋子和一些体验店（另外，大城市一般把易买得超市放到地下，但我也见到把易买得放到二楼的），我现在就来分析一下，洪泽为什么可以。一层，肯德基汉堡王是肯定有的，剩下的空间来一两个手机体验店是可能的（尤其是华为，线下扩展的很厉害），留下的能开店的没有想象的那么多，第二层，我之前说过，万达已经是苏宁集团的了，洪泽的苏宁广场在万达建好运营后，必然迁入万达（占据很大的空间），还有易买得超市（它可能放在一楼也可能是二楼），还有一些无印良品，三福、唯品会等等这些店铺（人们不是不能接受的），甚至还会进驻一些洪泽本地的其他店铺，所以，奢侈品牌一开始可能不会过来，待洪泽旅游呀什么的发展起来有需求了，再过来入驻就好了，这本身也是符合经济发展的规律。
万达过来是非常有可能的，我想主要原因三个，一个，带动和它一起建设的”听说是碧桂园”（暂时不讨论这个正确与否）的房价，就像万达广场一起一直都是伴随着万达华府建设是一样的。第二，淮安市确实想带动洪泽的旅游开发，所以，市政府以及区政府也会给来洪泽的商业综合体给予政策、金融方面的倾斜。第三，政府在往东边和南边发展的过程中遇到阻力，由于洪泽的商业中心在老城区，辐射圈内建设的以及很满了。在商业辐射外洪泽也建设了不少房地产以及一个高铁站，但是需求并不旺盛，一方面是学区房，还有一方面是离商业中心太远，所以，洪泽有在东南部建设商业中心的迫切需求，如果学区房往东南方向划一部分，那么，那些房地产以及拿地的价格都会上涨（别说我不会买什么的，这个是针对于整个市场而言的分析。就好像双十一，你可能说我不买，周围人也说我不买，但这个影响它带动巨量的消费吗？），而这些带来的经济以及社会效益远超万达广场本身的成本，这对于政府和投资者来说，是一个很划算的买卖，为什么不做呢？万达广场说白了就是来赚钱的，政府政策能倾斜，也有消费潜力，为什么不能来？

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典型小市民 · 发表于 2020-12-24 10:41:26

甭管万达卖给谁了，人口和消费能力是硬指标。王大爷好歹也是功成名就，在地产行业称霸一时，直接被你认定他的话没有参考意义。万达又没卖给你，那你的话有参考意义吗？逻辑在哪里？
大道理咱不懂，但可以拿实例说话，纵观全国，人口四十万以下，gdp不足400亿的县区有万达成功运营案例吗？只要你能说出来，我就服。
但你的话，也不是一点道理没有，确实存在一种可能，那就是贴牌万达，挂羊头卖狗肉，来洪泽吸点眼球，炒作一波，各方各取所需，皆大欢喜。

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典型小市民 · 发表于 2020-12-24 10:41:41

smile1 发表于 2020-12-24 10:23
第一，万达广场几年前已经卖给苏宁集团了，所以，王健林说的标准参考意义不大。第二，现在大城市的综合体广场已经趋于饱和（竞争也大），去一些小城市（小县城）发展是趋势（建设成本很低ps：这个成本很低是和大城市的万达广场建设运营成本相比），另外，洪泽有”吃下”万达的潜力，也需要万达这种商业综合体的加入（旅游的持续开发以及动车的建设），除此之外，也能发展当地的房地产（这个不只是洪泽政府喜欢，如果你去研究，淮安市区，甚至南京武汉都是一样的套路）。第三，万达有大、中、小三种，上海那种大万达洪泽自然承受不起，在近两年来，主要是在建设小万达广场（以洪泽的体量是可以“吃下的”）。第四、万达广场早已不复当年，另外，就拿中型万达来说（大中小一般也就是一层能容纳的店铺量大小不同），分为四层，最上面一层是万达影院，剩下的三层，一般来说，第三层是餐饮，第一第二层是衣服鞋子和一些体验店（另外，大城市一般把易买得超市放到地下，但我也见到把易买得放到二楼的），我现在就来分析一下，洪泽为什么可以。一层，肯德基汉堡王是肯定有的，剩下的空间来一两个手机体验店是可能的（尤其是华为，线下扩展的很厉害），留下的能开店的没有想象的那么多，第二层，我之前说过，万达已经是苏宁集团的了，洪泽的苏宁广场在万达建好运营后，必然迁入万达（占据很大的空间），还有易买得超市（它可能放在一楼也可能是二楼），还有一些无印良品，三福、唯品会等等这些店铺（人们不是不能接受的），甚至还会进驻一些洪泽本地的其他店铺，所以，奢侈品牌一开始可能不会过来，待洪泽旅游呀什么的发展起来有需求了，再过来入驻就好了，这本身也是符合经济发展的规律。
万达过来是非常有可能的，我想主要原因三个，一个，带动和它一起建设的”听说是碧桂园”（暂时不讨论这个正确与否）的房价，就像万达广场一起一直都是伴随着万达华府建设是一样的。第二，淮安市确实想带动洪泽的旅游开发，所以，市政府以及区政府也会给来洪泽的商业综合体给予政策、金融方面的倾斜。第三，政府在往东边和南边发展的过程中遇到阻力，由于洪泽的商业中心在老城区，辐射圈内建设的以及很满了。在商业辐射外洪泽也建设了不少房地产以及一个高铁站，但是需求并不旺盛，一方面是学区房，还有一方面是离商业中心太远，所以，洪泽有在东南部建设商业中心的迫切需求，如果学区房往东南方向划一部分，那么，那些房地产以及拿地的价格都会上涨（别说我不会买什么的，这个是针对于整个市场而言的分析。就好像双十一，你可能说我不买，周围人也说我不买，但这个影响它带动巨量的消费吗？），而这些带来的经济以及社会效益远超万达广场本身的成本，这对于政府和投资者来说，是一个很划算的买卖，为什么不做呢？万达广场说白了就是来赚钱的，政府政策能倾斜，也有消费潜力，为什么不能来？

甭管万达卖给谁了，人口和消费能力是硬指标。王大爷好歹也是功成名就，在地产行业称霸一时，直接被你认定他的话没有参考意义。万达又没卖给你，那你的话有参考意义吗？逻辑在哪里？
大道理咱不懂，但可以拿实例说话，纵观全国，人口四十万以下，gdp不足400亿的县区有万达成功运营案例吗？只要你能说出来，我就服。
但你的话，也不是一点道理没有，确实存在一种可能，那就是贴牌万达，挂羊头卖狗肉，来洪泽吸点眼球，炒作一波，各方各取所需，皆大欢喜。

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wangtoly · 发表于 2020-12-24 10:43:36

典型小市民发表于 2020-12-24 09:57
淮安市主城区几个区加起来没有1000亿gdp吗？人楚州就有这牛逼，自豪的说咱是淮安大城区人，洪泽行吗？

我就服你吹牛本事

两淮天天撕*还来不及呢，你站这边就代表楚州人民加入市区了
下次钓鱼麻烦专业一点，不然钓不到大鱼

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老衲有话说 · 发表于 2020-12-24 10:44:14

操的心太多了……

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wangtoly · 发表于 2020-12-24 10:45:02

smile1 发表于 2020-12-24 10:23
第一，万达广场几年前已经卖给苏宁集团了，所以，王健林说的标准参考意义不大。第二，现在大城市的综合体广场已经趋于饱和（竞争也大），去一些小城市（小县城）发展是趋势（建设成本很低ps：这个成本很低是和大城市的万达广场建设运营成本相比），另外，洪泽有”吃下”万达的潜力，也需要万达这种商业综合体的加入（旅游的持续开发以及动车的建设），除此之外，也能发展当地的房地产（这个不只是洪泽政府喜欢，如果你去研究，淮安市区，甚至南京武汉都是一样的套路）。第三，万达有大、中、小三种，上海那种大万达洪泽自然承受不起，在近两年来，主要是在建设小万达广场（以洪泽的体量是可以“吃下的”）。第四、万达广场早已不复当年，另外，就拿中型万达来说（大中小一般也就是一层能容纳的店铺量大小不同），分为四层，最上面一层是万达影院，剩下的三层，一般来说，第三层是餐饮，第一第二层是衣服鞋子和一些体验店（另外，大城市一般把易买得超市放到地下，但我也见到把易买得放到二楼的），我现在就来分析一下，洪泽为什么可以。一层，肯德基汉堡王是肯定有的，剩下的空间来一两个手机体验店是可能的（尤其是华为，线下扩展的很厉害），留下的能开店的没有想象的那么多，第二层，我之前说过，万达已经是苏宁集团的了，洪泽的苏宁广场在万达建好运营后，必然迁入万达（占据很大的空间），还有易买得超市（它可能放在一楼也可能是二楼），还有一些无印良品，三福、唯品会等等这些店铺（人们不是不能接受的），甚至还会进驻一些洪泽本地的其他店铺，所以，奢侈品牌一开始可能不会过来，待洪泽旅游呀什么的发展起来有需求了，再过来入驻就好了，这本身也是符合经济发展的规律。
万达过来是非常有可能的，我想主要原因三个，一个，带动和它一起建设的”听说是碧桂园”（暂时不讨论这个正确与否）的房价，就像万达广场一起一直都是伴随着万达华府建设是一样的。第二，淮安市确实想带动洪泽的旅游开发，所以，市政府以及区政府也会给来洪泽的商业综合体给予政策、金融方面的倾斜。第三，政府在往东边和南边发展的过程中遇到阻力，由于洪泽的商业中心在老城区，辐射圈内建设的以及很满了。在商业辐射外洪泽也建设了不少房地产以及一个高铁站，但是需求并不旺盛，一方面是学区房，还有一方面是离商业中心太远，所以，洪泽有在东南部建设商业中心的迫切需求，如果学区房往东南方向划一部分，那么，那些房地产以及拿地的价格都会上涨（别说我不会买什么的，这个是针对于整个市场而言的分析。就好像双十一，你可能说我不买，周围人也说我不买，但这个影响它带动巨量的消费吗？），而这些带来的经济以及社会效益远超万达广场本身的成本，这对于政府和投资者来说，是一个很划算的买卖，为什么不做呢？万达广场说白了就是来赚钱的，政府政策能倾斜，也有消费潜力，为什么不能来？

不能反对楼主意见，反对楼主是错误的

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