物业亏损为何还要留下

善者不变 · 发表于 2025-3-26 04:18:54

你身边的物业公司是不是常常当人面哭穷，说它亏损，但是为什么它又不肯撤走呢？企业都是自负盈亏的，都是为利润而来，哪个物业会亏着钱为你服务？哪么名堂在哪里呢？

你可以看看大帐之外的三个专帐:

一是物业代收代交的公共水电费专帐

以某财富广场物业为例，小区业主入住时均交纳了600元公共水电费，这在初期合同中有，各户拿房时都被逼着交了，有收据，183户计109800元。

看看这些年实际使用金额，2018-2024年总计使用电费55398元，其中公共电房45722元，1-4幢0元，5-9幢各单元合计9676元。1-4幢业主年均公共水电费为35.7元，1一4幢业主初期交纳的水电费可用17年，再加上后期交纳的公共水电费，小区公共水电费结余金额会有多大？

这些结余的公共水电费去哪了？物业为何每年还在不断地筹？

2、业主住宅专项维修资金专帐

业主住宅专项维修资金是块唐僧肉，目前各地使用管理极不规范，无规可依和有规不依现象普通存在，这为物业非法套取资金提供了机会。

以某财富广场物业为例，某处消防栓被车撞断了要维修，该处消防栓是被乱停乱放车辆撞断的，是小区无安保、无公共秩序维护造成的，肇事车辆和物业均应承担责任，而此项维修均使用小区业主公共维修资金，金额高达122550元，业主毫不知情。

该物业还有很多手写收据报销，涉嫌化整为零逃避招标监管，虚列开支扩大支出，套取维修资金，逃避国家税收。如此维修，唯一获利方是物业，唯一受损方是业主。此类维修越多，业主受损越大！

物业占着小区，这类维修便会不断出现，有的甚至人为制造出来，直至掏干业主买房时已交的公共维修资金，让他再筹，你再交……

物业的这笔专帐业主追查过吗？物业的这笔巨款也许永远是套糊涂帐。

查物业大帐时，住宅专项资金专帐中的支出也许还会被挪移进物业大帐中重复记帐，以扩大企业支出，显示收不抵支，物业亏损其实许多都是假的！

3、公共设施、公共用房收益专帐

在业主《售房合同》中，一般都会明确各户公共部位和公用房屋分摊面积，会明确XX平米。这些公共部位和公共用房是业主的，基本都被物业占用，许多用来出租或经营。

利用业主公共部位和公共用房经营所得，按照《民法典》规定应属于业主共有，按照《淮安市物业管理条例》规定百分之七十用于维修资金，其余才可以用于贴补物业服务支出不足。业主对这笔帐结算过吗？

以某财富广场为例，该小区业主公共用房自2012年以来，一直被占居经营，这些公共用房年收益都被谁收了？都去哪了？

按照国家规定公共用房面积不少于千分之四，在大的小区这是很可观的。除了公共用房，还有公共车位等收益都不少，这些公共收益都去哪了？

上面三本专帐按年结算、多年累计下来，金额是不是很大？而业主基本没人过问！物业从这三个方面获取的非法所得远远超出其雇佣三五个老头的付出。

何况物业每年还有物业费可收，还有社区便民服务经费可争取，还有物业服务企业政策扶持，这大概就是物业大帐造假亏损、专帐巨贪、当面哭穷、背后笑着还要留下来的真正原因吧！

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