房贷与存款的一笔经济算法，纠结

湖边的空气真好

买房做了房贷，经济好了，都想提前把房贷还了，因为房贷利息高。
一，现在房贷利息是，首套房利息是，3.15
二，如果做10万元房贷利息，按10年计算，房贷利息一共是11670元。
三，现在存款利息，按2.2计算，每三年为一个档期，共三个档期
四，按十万元存款计算，存款利息是2.2计算，三年一个档期，一个档期是，一年利息是2200元，三年6600元 。三个档期是，19800元
五，贷款利息与房贷利息，差不多都是同升同降的。
算是这么算的，这期中，还不包括，息存钱，还有一年未算存款利息，这是零几年买房算的，结果是存钱利息虽然小于房贷利息，但是总帐结果，还是存款利息还是高于房贷利息。希望能有那位专业人士解释清楚。
四

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清洗油烟机

等额还本，每月月供相同，每月月供中利息逐渐减少，本金逐渐增加。但本金总额是逐年减少的。打比方第二年算利息的时候，第一年已还本金是扣掉算的。这就是等额还本。银行存款利率不一样，本金不扣。第三年你取出来连本带息继续存三年，相当于3年一个复利周期。两者对比就产生差距。具体公式讲不明白。另，本息合计是116705.63.利息合计是16705.63.你写错了。

湖边的空气真好

清洗油烟机 发表于 2024-07-25 12:19
等额还本，每月月供相同，每月月供中利息逐渐减少，本金逐渐增加。但本金总额是逐年减少的。打比方第二年算利息的时候，第一年已还本金是扣掉算的。这就是等额还本。银行存款利率不一样，本金不扣。第三年你取出来连本带息继续存三年，相当于3年一个复利周期。两者对比就产生差距。具体公式讲不明白。另，本息合计是116705.63.利息合计是16705.63.你写错了。

我所说的是，存款利息十年的总和，与房贷十年的利息，相比较，反而是存款利息比房贷利息多。

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大海123456

贷款连续还款，数额在变动，如果说定期存款利息是矩形，那么贷款利息是梯形(矩形的一半)，因此会觉得存款利息居然高于贷款利息！

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清洗油烟机

大海123456 发表于 2024-7-25 17:43
贷款连续还款，数额在变动，如果说定期存款利息是矩形，那么贷款利息是梯形(矩形的一半)，因此会觉得存款利 ...

P=A×(P/A,i,n)年金现值公式，单利 复利公式，如果这些你不懂。我觉得你很难搞懂。

小龙虾虾虾

不买房一切迎刃而解

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大海123456

清洗油烟机 发表于 2024-07-25 20:26
P=A×(P/A,i,n)年金现值公式，单利 复利公式，如果这些你不懂。我觉得你很难搞懂。

其一，你没有看懂他的意思；其二，数形结合，想让他更容易理解罢了！

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