买卖房屋恶意“跳单”，法院给了答案！

新闻哥 · 发表于 2021-8-19 19:49:45

恶意“跳单”，终需买单

购房者或者租房者为了少缴或者不缴中介费而选择“跳单”的现象时有发生，但他们却没有考虑到恶意“跳单”的法律后果。近日，洪泽法院审结了一起恶意“跳单”规避中介费的案件，当事人宋某最终为自己的不诚信行为进行买单。

宋某想购买一套二手房屋，在今年5月份找到某中介了解出售房源，并与中介签订了一份《客户看房确认书》，协议载明如宋某购买中介提供的带看房源，需按住宅房出售总价的1% 标准向中介支付佣金。另载明宋某不得直接或间接与中介曾经提供的房产私下成交，如私下成交，宋某则需向中介支付带看房屋登记价格的2% 服务费作为赔偿。

确认书签订后，中介按照合同约定安排工作人员带宋某及其家属看房并安排原房东与其商谈价格。但之后宋某反悔嫌中介费太贵，便绕开中介私下与原房东签订了房屋买卖合同并进行过户。

法院认为宋某的这种行为已构成恶意“跳单”。“跳单”是指委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的订约信息或者媒介服务，绕开中介人直接与第三人签订合同的行为，其目的是规避向中介人支付报酬义务。《民法典》在第九百六十五条对“恶意跳单”行为也进行明确规定，委托人“恶意跳单”的，应当向中介人支付报酬

在此案中，宋某和中介签订的确认书对“恶意跳单”行为的赔偿责任进行了约定，但考虑到该确认书系中介制定的格式合同，对“恶意跳单”行为赔偿责任的约定也属于格式条款, 由于该条款加重了宋某的责任，是与宋某有重大利害关系的条款，因此对于该条款,中介应采取合理的方式提示宋某注意，在中介未举证证明其已尽到充分提示和明确说明义务的情况下，法院最终判决宋某按房屋成交价格的1%向中介支付报酬。

宋某的小聪明未能为他省下应付的中介费，最终为自己的行为买了单，诚实信用是美德，我们在行使权力、履行义务的过程中都应当遵循诚实信用原则。

（淮安市洪泽法院王文慧石如玉）

江边城外 · 发表于 2021-8-19 20:01:23

感觉买家挺冤的法院要是多判判老赖就好了

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百家讲坛 · 发表于 2021-8-19 20:07:43

判的好

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走自己的路@斌 · 发表于 2021-8-19 20:09:09

江边城外发表于 2021-08-19 20:01
感觉买家挺冤的  法院要是多判判老赖就好了

冤什么，白纸黑字清清楚楚，自己还签了字。

多学习法律这钱也是可以省的这官司也是可以规避的。

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大海捞针66 · 发表于 2021-8-19 20:12:49

江边城外发表于 2021-08-19 20:01
感觉买家挺冤的  法院要是多判判老赖就好了

违法行为必究，要么别找中介，自己找房源，信息就是资源

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舒康推拿13327961816 · 发表于 2021-8-19 20:17:48

江边城外发表于 2021-08-19 20:01
感觉买家挺冤的  法院要是多判判老赖就好了

中介费是买家付

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冬太静 · 发表于 2021-8-19 20:24:16

没有契约精神

蒯能武 · 发表于 2021-8-19 20:46:58

我就想了解一下朋友借钱十年了，有欠条，没有还款日期，不知道洪泽法院能不能象上面这个案例，给我办一下，我打算等疫情稳定了起诉，如果有结果，送一面锦旗叫：为人民服务！起诉的人叫衡政太洪泽双沟三庄人

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19901031 · 发表于 2021-8-19 21:09:17

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1316265381 · 发表于 2021-8-19 22:12:36

买房，付中介费，省心

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海洋55 · 发表于 2021-8-19 23:49:31

蒯能武发表于 2021-08-19 20:46
我就想了解一下朋友借钱十年了，有欠条，没有还款日期，不知道洪泽法院能不能象上面这个案例，给我办一下，我打算等疫情稳定了起诉，如果有结果，送一面锦旗叫：为人民服务！起诉的人叫衡政太洪泽双沟三庄人

有欠条，没约定还款时间，20年内都有效啊

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小花☆花 · 发表于 2021-8-19 23:49:51

蒯能武发表于 2021-08-19 20:46
我就想了解一下朋友借钱十年了，有欠条，没有还款日期，不知道洪泽法院能不能象上面这个案例，给我办一下，我打算等疫情稳定了起诉，如果有结果，送一面锦旗叫：为人民服务！起诉的人叫衡政太洪泽双沟三庄人

不好办
第一，民事诉讼时效是从当事人知道或者应当知道自己权利受到侵害时开始计算三年时间
第二，没有履行债务明确时间的，如果中间没有主张债权最长诉讼时效是二十年，但是问题就出在这个主张债权身上。主张债权一般有两种形式第一种是协商解决第二针是向法院提起诉讼。
看你的话，你肯定是主张过债权，那么就已经不适用二十年时效而是适用三年时效，从义务人开始拒绝履行债务的时候就已经开始计算三年时效，你知道自己权利受害，在这没有及时的上诉，很难成功打完

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沫沫的姐姐 · 发表于 2021-8-20 08:14:52

江边城外发表于 2021-08-19 20:01
感觉买家挺冤的  法院要是多判判老赖就好了

这也是人品问题，走上老赖的道路不久了

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ptgz · 发表于 2021-8-20 08:31:15

蒯能武发表于 2021-08-19 20:46
我就想了解一下朋友借钱十年了，有欠条，没有还款日期，不知道洪泽法院能不能象上面这个案例，给我办一下，我打算等疫情稳定了起诉，如果有结果，送一面锦旗叫：为人民服务！起诉的人叫衡政太洪泽双沟三庄人

这应该没问题吧，直接起诉，存在债务关系就应该偿还，

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蒯能武 · 发表于 2021-8-20 08:34:09

海洋55 发表于 2021-08-19 23:49
有欠条，没约定还款时间，20年内都有效啊

是的，就是怕麻烦

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