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曾经，淮安的房子，很多人不屑一顾，10年前两三千一平，5年前也就三四千不到。 可是如今，房价一路疯涨，大家口中的“必需品”已经成了很多人可望不可及的“奢侈品”。 根据最近一期的全国百城冰山指数涨幅排名表来看：
在全国房价上涨的名单中：江苏赫然占了5个：淮安、盐城、徐州、南通、无锡。 其中涨幅第一的竟然是淮安。
大淮安作为苏北四小龙中最猛的一个，11月份拿下全国涨幅第一，2020年拿下江苏涨幅第一， 其中的玄机，你品，你细品！ 淮安如今全速进入飞机、高铁、高架时代， 就在刚刚结束的两会上，淮安被列为高铁全国重点枢纽城市，与大城市的全面接轨让淮安人更是信心满满。
作为江苏教育大市的淮安，房价的涨幅一点都不输上海、南京、苏州。 涨价最凶最猛的当然数学区房了， 之前1000多的房子，如今双学区（实小+淮中）加持， 成交价已突破5.6万/平米，直接翻了50多倍。
在淮安房价涨幅是全国第一时，而我们大洪泽的房价又是怎样的呢？ 我们一起细细品味。 先看下面这张表，是淮安市各区二手房交易环比上月统计表：
不看不知道，一看吓一跳，洪泽二手房价涨幅全市第一， 竟然是全市涨幅最大的，高达12.29%。太吓人了！ 而且一、二手房的价格倒挂还非常严重， 老房子普遍比新房贵1000-2000元/㎡。等于多花一辆车的钱，来买二手房老房子。 这样买来的配套老旧不说，环境也是很陈旧，还真不如花更少的钱，买实惠的新房。
再来看洪泽在售新房： 目前洪泽在售的新楼盘并不多，并且出现了严重的两极分化现象， 主城在售的楼盘：滨河缇香（7200/㎡）、武夷广场（7500/㎡）， 价格均已破了7000元/㎡，转眼一套都要70多万了。 以方特加持的南部区域周边楼盘，如尚湖雅苑部分楼层更是高达9800元/㎡， 如此高的买房门槛，普通老百姓如何消费得起？只能望房兴叹！
相反，与区政府紧邻的经济开发区、高速入口周边的房价却只有5200元/㎡。 那么，是什么让洪泽房价出现如此大的反差呢？
一提到经济开发区，洪泽人眼中的固有印象就是工业园区、都是厂房、环境不好。 而随着洪泽确立城市发展核心战略：生态立市、工业强市、旅游兴市后， 开发区整体规划开始全面大升级。 现在面貌已经大不一样了，年年扩建，产业升级，可谓蒸蒸日上。
【下面是洪泽最新的城市发展规划摘要】 1.发展定位：根据上位规划、洪泽区空间发展战略规划、开发区发展现状及潜力，将开发区定位为淮安市新型工业化与城市化协调互动的示范园区。 2.产业定位：以机械制造、电子信息、新材料、现代纺织服装等为主，引导园区向高新技术产业方向发展。同时，规划布局商务科技服务、商贸休闲服务业等生产性服务设施用地，构建公共服务平台，为园区产业科学发展、跨越发展提供支撑。 3.居住规划：一是将靠近洪泽城区中心处、沿洞庭湖路的停产企业和低效企业用地进行置换，用于居住、商住用地开发；二是在园区配套服务中心周边新增居住、商住用地，打造园区智慧住宅、智慧公寓，吸引高端技术人才。 4.商业服务设施用地规划：借鉴苏州工业园的工业组团理念，完善工业组团商业服务业体系，构建洞庭湖路、黄海路、砚马路商业、商务发展轴线，形成“节点+线型”的商业服务业布局模式，建设集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体的“一站式”便利中心，促进规划区综合服务功能的提升。
要谈到生态立市、旅游兴市，就不得不解决目前开发区面临的化工企业污染问题。 为此，江苏省委省政府特别重视，于2019年就提出化工企业整改要求， 其中重点提到淮安洪泽化工集中区的环境整治，并将洪泽开发区列为全省重点环境整治区域。 目前经过两年多的强力实施管控，已经取得了很大成效。话不多说直接上图。
这几年洪泽在市场政策的不断加持下，城市不断发展建设，老城区已经逐渐饱和， 开始着重向南北两端发展。南面是生态旅游为主的方特景区，北部则是发展经济的经济开发区。 方特周边现在还处于待全面开发阶段，发展较缓。 而经济开发区现在则已和南京软件谷合作，致力于引进高科技产业链、高新科创基地，将该区域重点打造成高新企业聚集地，极大促进洪泽发展，未来将提供5万以上就业岗位，解决老百姓生活就业问题。
同时，经济开发区距离区政府还非常近，只有1公里不到。 周边在售楼盘“悦府”和“墨香苑”价格都是非常实惠， 悦府销售价格仅5200，墨香苑销售价格5400， 可以说是整个洪泽的价值洼地，非常适合投资+居住。 周边配套已经发展的非常成熟，商业、超市、菜场、学校、医院等等应有尽有。 对比周边仅仅1公里的“滨河缇香”价格直接省了20万以上。
其中，悦府项目更是特别抢眼了，去的时候看到悦府项目在做活动， 交1万送10万全屋家装，看房的人特别多， 2#楼直接售罄，新的4#楼正在加推，房价只有5200元， 周边还有外国语学校、高良涧学校、新区中学的学区资源。
他家重点推出的交1万送10万全屋家装，活动力度非常大！ 只要多花1万元，送全屋的家电、家具、还有装修材料， 买房装修一步到位，直接省下了十几万的装修费用， 现场实景样板房可以看到真实的效果。
正所谓年初不买房，一年又白忙，早买早上车，早买早升值。 对于买房的小伙伴而言，及时上车，早日入住，就是好的选择！ 在犹豫的时候，今年的房价又在上涨了。。。
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发表于 2021-1-22 16:26:23
