【大湖天平讲堂】私拆装潢“毁契约” 法护民生“守屋檐”

草根故事

编者按

        为弘扬中华优秀传统文化，充分发挥司法裁判的价值引领作用，洪泽法院精选了一批典型案例，展现传统美德与现代法治的有机融合。这些案例涵盖诚信守约、孝亲敬老、和谐无讼等理念，既彰显了中华司法智慧，又推动了社会主义核心价值观的践行。通过以案释法，引导全社会崇德尚法，为法治建设注入文化力量。

私拆装潢“毁契约”

法护民生“守屋檐”

案情简介

        王某将房屋出租给张某，租赁期间，张某未经王某许可，擅自联系家装公司拆除房屋原有装潢并重新装修。王某发现后多次沟通未果诉至法院，要求返还房屋并赔偿装潢损失及房屋占用费。法院经审理认为，张某擅自改造房屋的行为未获得王某的明示同意，违反合同约定，结合鉴定报告，判决张某赔偿相应装潢损失，并按合同约定标准支付租赁到期后的房屋占用费。  

案例价值

        “信不足则多言，法不彰则多讼”。租赁关系的基石在于契约精神与相互尊重。承租人虽享有使用权，但改造房屋须以出租人明示同意为前提，否则即构成对物权的侵害。本案中，法院通过明晰“明示同意”的法定标准，严格界定权利边界，既维护了出租人的财产权益，亦警示承租人须恪守契约、慎行其权。判决彰显了“有诺必践、有责必究”的法治导向，为规范租赁市场秩序、构建诚信互利的交易环境提供了司法范例。

转载来源：洪泽法院

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租房后要装修改造，需经房主同意。

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