物业服务评分表的评议权你拥有了吗？

善者不变

淮安市早就制订了物业服务标准，2005年左右，我参与组建了淮安市家政协会，当时这样工作是由淮安市工会牵头的。我作为淮安市家政协会副会长之一，在全市物业公司刚刚诞生的时候，我有幸参与了淮安市最初物业服务标准和考核评分细则的协商和制订。
国家2003年颁布了《物业管理条例》，随后江苏省、淮安市相继出台了《淮安市物业管理条例》，并在后来组建的住建部门专门设立了物业管理科，本区的物业管理科在新汽车站对面交管大楼住建局办公楼层五楼506室。
随着这么多年物业管理法律法规的不断健全，物业服务业的相关标准应该越来越健全，有关考核制度应该越来越得到落实。
《物业管理条例》和洪价[2016]43号文规定，街道、社区、居委会每年至少组织一次业主对本小区物业服务进行评价，并根据业主评价满意度，对物业给出监管评估，作出相应奖惩，这是业主的权利，可以作为你是否交纳物业费和交多少物业费的一杆秤。
下面，我把现今《淮安市物业服务考核评分表》公布如下，各位业主可以给你们小区物业服务评评分。



根据此评分表，如果低于80分，根据相关法律法规，有关物业公司就应该有麻烦了……
我们当初制订物业服务评分细则和评分标准，是为了让业主充分使用评议权对物业服务企业进行监管，让业主拥有决定自己如何交纳物业费的权利。
然而，这份权利在实施过程中，有没有变样呢？业主应注意以下几点:
一是，这个评分表评议人是不是业主？如果不是业主，仅仅是几个管理部门，那就有了偏差，就可能有问题了……这些部门拥有指导、协调、监督物业服务工作的职责，当然有权参加评议，参加打分，但是他们与我们小区的每一位业主一样，只有平等的一票之权。小区业主才是这份评分表打分的绝对主人，相关职能部门的区区几票不能代表广大业主给小区物业作出总体评价，不能作为业主如何交纳物业费的合法依据。
二是，每年一度的评价，给业主的是不是这个评分表，如果改成了笼统的什么满意度调查表，打勾不打勾的那种，那不是糊弄人吗？无具体评分，怎么计算每年小区物业费最终议价标准？满意、基本满意、不满意这个度谁把握？
三是，评分表是不是业主自己填写的，评分表上一定要签上业主大名，业主不要怕自己字丑，最好不要别人代签。评分表出来后，业主或业主代表一定要现场监督，直到总评分出来，把它公示出来，再拍照留存，然后再散去。
四是，这个评分表的作用有没有真正发挥。制订这个评分表，考虑的是物业一旦进入了小区，它作为一个企业，面对一个个业主，相对有一定优势，因此用这个评分表对物业作一些约束。在物业合同中约定一个收费标准，这个标准是当年收费的封顶价，当年具体怎么收费，应根据这个标分表的评分而定，100分得全价，其他分相应打折。满分或高于100分可以协商下一年度上浮服务价，低于100分可以协商下一年度下浮服务价。通过这个评分，以维护业主个体相对弱势的权利。
当今，众多业主们面对物业不作为，满心窝火，却不知道自己手中拥有的权利。本人真心希望广大业主能够真正拥对这个评分表的评议权，愿每一位业主都能够珍惜这一份评议权利，维护好自身的合法权益！

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