“天天3.15物业曝光台”你打了吗？

善者不变

小区业主维权有新招，今年3·15 起不交物业费或有新说法。
​​在日常生活中，物业费缴纳问题一直是业主与物业之间矛盾的频发点。长期以来，按时缴纳物业费似乎是天经地义之事，但从 今年3 月 15 日起，情况出现了新变化。如果物业在服务过程中物业存在过错，业主将有权拒绝缴纳物业费，这一改变无疑为广大业主维护自身权益提供了有力武器。

​​一旦因不交物业费被物业起诉，业主不必惊慌失措，掌握以下三点策略，便可有效应对。

​​第一，在举证环节巧妙转换责任。当物业起诉时，若业主称物业服务质量不佳，按照 “谁主张，谁举证” 的原则（《民诉法》第 64 条规定），业主需承担举证责任。但业主若直接表明物业公司从未提供过任何服务，举证责任便倒置给物业。物业需拿出保安巡逻记录、保洁工作记录、绿化养护记录、设施维修记录等，甚至要提供一年 365 天持续符合规定的物业服务证据，以证明其履行了服务义务。若物业提供相关证据，业主还可从消防是否合格、是否依法开具发票、有无乱收费等角度进行质证。

​​第二，合理运用反诉权利。倘若法官未将举证责任合理分配给物业，业主可当庭提出反诉。反诉物业未提供合格服务，并要求物业支付违约金。如此一来，业主身份从被告转变为原告，而反诉的举证责任依旧落在物业身上，物业需再次为自己的服务尽职情况提供证据。这一操作的法律依据来自《民诉法》第 54 条，该条款明确被告有权提起反诉 。

​​第三，积极维护业主知情权。如果小区公共收益从未公布，根据物业管理条例，业主有权要求物业公示。物业若未履行这一义务，业主便有权要求减免物业费。在物业服务中，公共收益的管理和使用与业主利益息息相关，公示是保障业主知情权的关键举措 。

​​此外，在应诉过程中，业主还有诸多细节需要注意。法院邮寄的诉讼材料要求 15 天内递交答辩状，业主不一定要按时提交，在开庭当天提交答辩状，能有效避免提前暴露应诉思路。同时，业主需确认法院是否有管辖权，若发现法院无权管辖，应及时提出异议；还要核查原告起诉是否超过诉讼时效；最后，务必要求查看对方起诉状及立案时提交的证据，以此制定精准的应对策略。

​​随着这一新规定的实施，业主在物业费纠纷中有了更多的维权底气。“”天天315物业曝光台”是打假举报物业专台，你打了吗？

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敏捷

明天不是开始了吗？今年在哪里举行？

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银珠闪烁

物业费，业主空置房、长期随子女生活在外地的住户，可减少收费。

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hz-633

银珠闪烁 发表于 2025-03-14 10:59
物业费，业主空置房、长期随子女生活在外地的住户，可减少收费。

现在也要求一样交了！

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