学区房价格雪崩……没上车的警醒

醉溱淮 · 发表于 2021-2-5 05:24:17

如果只对公立学校摇号，意味着优质公立学校不能“掐尖”，但是如果允许民办学校自主招生，你会发现它们有本事把绝大部分优秀的学生揽入怀中，而且这其中有较多是富裕家庭出身的孩子。然后这帮牛娃形成自己的朋友圈，随着成长，家长资源互相渗透，后续的学弟学妹和前面的学哥学姐组成越来越强大的校友会。当然，人家也付出了代价，学费很高。如果是这种情况，你觉得依托优质公立学校的学区房还有什么戏？

所以说，政策已经对学区房手下留情了，不要不知道深浅，要感恩，但也不要入戏太深。

长期来看，学区房的价格逐渐平庸化是毫无疑问的，因为加入了家长的变量，某些买非学区房的家长、孩子一旦“疯起来”，学区房根本顶不住。

说个公开新闻：2021年1月初广州市越秀区各初中学校初中一年级期末考结束，以前考生成绩比较落后的东环、四十中交出了一份堪称出色的成绩单。东环中学期末五科最高分达到了511分，跻身前列。往年的家长心目中的热门育才实验中学期末最高分为500分，二中应元仅有一人总分超过500分。几乎每个学校最高分都在500上下（总分540），证明“牛娃”各校都有。

多少学区房的业主忐忑不安？又有多少刚刚“上车”的学区房业主哭晕在卫生间？

教育大比拼的核心驱动力更多地回到家庭，回到学生本身，逐渐远离公立优质学校的光环加持。

一个家庭如果在孩子的学习上付出更多有效的努力，注意“有效”这个前提，孩子相对自律，家长相对严格，这个孩子大概率在学校的成绩是中上等。只要某一个变量再提升一些，孩子就会比较优秀。

这样的轨迹在绝大部分普通家庭都有机会实现，但是很多的家长不愿意付出这样的时间和精力，他们更愿意去努力工作多赚钱，这当然没错，不过，他们可能没有想过帮助娃提高成绩也等于赚了几百万可能还不止。还有部分家长沉迷网络游戏，或者各种短视频、剧集，那就等着收拾烂摊子吧，不要以为买了学区房就高枕无忧。

在教育这个问题上，一分耕耘不等于一分收获，但是没有耕耘，大概率没有收获，除非自家娃高度自律，这样的孩子很少。

而且摇号干掉学区房之后，优质公立学校里面那种你追我赶牛娃云集的紧迫感淡漠了，这等于打仗丢掉了以前常配的重型武器，家长还不赶紧想办法补位，就是摇号摇中了好学校也没用，因为战场上“敌人”的火力点配备已经改变了。

以前是：牛娃进了名校，家长基本可以不管了，985起步，最差也是211。现在是名校实质上被扯平了，学生成绩差别很大，学习氛围变了，牛娃分分钟成绩掉队。

回到终极问题：那你还抢学区房干啥？难道不是应该多在孩子的自律性和自己的时间、精力付出上找回最靠谱的方法论吗？

两大变量加剧学区房崩塌

在最有智慧又有财力、精力的家长们那里，孩子分到传统意义上的差学校可能慢慢不是问题，篡改马老师的一句话——“学校不改变，我们就改变学校”。

据《钱江晚报》报道：文鼎苑小区在杭城西湖区，紧临浙大紫金港校区。这个小区曾被杭州家长们称为“杭城第一孟母盘”，以家长们励志“鸡娃”（网络语，指家长不停给孩子安排学习和活动，不停让孩子去拼搏）闻名，在坊间曾有很多故事流传。文鼎苑原本不是学区房，因为家长们太努力，把一所普通小学推成了名校，房价狂涨。

这样的故事会越来越多在各大城市上演，广州东环中学的部分家长就有这个趋势，当然，部分原因是因为部分家长的孩子本来就是入读大名鼎鼎的东风东小学，这一片区本来就是传统意义上的学区房，家长、孩子够努力，至少可以保住这一片区的学区房含金量。如果不努力，前面的巨大投入可能就付诸东流了，家长们不容易，既要力挺孩子的学习，还要力保周边房价。

而且两大变量将加剧学区房的崩塌：真正意义上的有钱人，比如现金流随时几千万或者资产几个亿甚至几十亿这种，他们是不甘心孩子只能摇号入读的。即使在义务教育阶段，被迫从命，那么，在高中阶段，他们一定会尽其所能给孩子配备“重型武器”，要么直接读最好的民办学校，要么在疫情过后，直接去世界一流的高中读书，尤其在北上广深这种一线城市，这种趋势是挡不住的。

这一部分消费力从现有的框架里流出，实际上是到另外一个体系里去升级，而且是借助世界最优秀的框架来升级，这样的人才对依靠学区房那点优势堆积起来的人才而言，很快又会拉开思维方式、见识、胸怀以及判断力、执行力的差距，而这些才是最要命的。没错，某些富二代一无是处，是花花公子，但是某些富二代一旦认真读书，不是普通人家的孩子花时间或者买个学区房就能弥补的，里面有巨大的成本差距和人脉差距。

还有一个变量是培优班。同在一所优质公办学校，也是同样的学区房，如果一个孩子在培优班能够拿到好名次、好成绩，另外一个孩子完全不上培优班，也不在乎成绩，完成作业就万事大吉，家长由于各种原因也不太管。两者的成绩有天壤之别，与学区房无关，只有家长、孩子的比拼才是硬核比拼。即使是一个普通学校的孩子，他如果在培优班能拿到好成绩，那么在中考的时候也能实现对绝大部分学区房孩子的“绝杀”——因为高中录取要看分数。

学区房的崩塌是全方位的：政策砍了第一刀，非学区房的部分家长们积极努力插第二刀，富人远远地发飞刀，培优班近距离插匕首，学区房还能撑多久？

苏格拉底说：“教育不是灌输，而是点燃火焰”。

是的，教育不是买套学区房就可以给孩子做个交代，而是充满热情与他（她）一起奔跑，点燃他（她）心中渴望知识的火焰。
……来源功夫财经