今年的韭菜还好割吗

从宇宙来的男子 · 发表于 2020-9-20 09:48:38

     最近天朝的房地产行业全国看衰，但是作为化工大区的家乡，却是逆势昂扬。让人不得不佩服，炒作兴业，韭菜小心哈。
   今天给大家普及一个经常耳闻，也有的看官贵人多忙，无暇了解的一个老词“备案价”。
   何为“备案价”？商品房备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
  当然也有人会质疑备案价的实际意义，认为它只是条虚线，自古以来，只有一条商业买卖定律，错买的额没有错卖的。

质疑一：推高“备案价”价格该怎么涨还怎么涨
“房价备案”制度的核心就是“备案价格”，希望通过备案价的封顶，限制开发商依势抬价。而这里所谓的“备案价格”，指的是最高销售价格，即开发商在销售过程中房价不超过该价格即可。有网友指出，开发商大可以抬高“备案价”甚至喊出天价以备涨价之需，如果房子滞销，开发商还可以通过“送面积”、“内部价”等形式变相降价。久而久之，“备案价”不管对于开发商还是对于购房者来说都形同虚设，价格该怎么涨还怎么涨。

   质疑二：拖延成交时间完成重新定价
备案制度规定，如果开发商在销售过程中想要涨价，必须提前15天到房管部门重新备案。即使开发商“备案价”定的不够高，他们大可以通过各种理由拖延认购或者签约的时间，等到15天备案期限之后再进行价格调整。这样一来，即使购房者了解到楼盘的备案价格，也无法避免开发商捂盘重新抬价。

      质疑三：快趁备案期间买房不然房子又要涨价了
“房价备案制度”助推房价上涨，有网友指出，“房价备案”制度很容易被开发商利用成为劝说购房者买房的一个工具。至少会给购房者一个心理暗示，即房价不断高走，相关部分才会出台这个政策。现在买房房价还在可控制范围内，等到楼盘备案期限过了，房价的顶有不知道在哪里了。这不但不能起到抑制房价的作用，还可能起到反效果。

所以备案价在现实中，只能作为参考价格，来衡量在购房交易中，是做了冤大头，还是精灵猴。
最后提一句，政府的公示网站上，没有之前大火的“方特房”，所属公司的房价备案。民间传闻内部订购已涨价至8000元/平。
真是内行看门道，外行看热闹。
看看已经在售新商品楼盘备案价，你觉得，那个“炸天”的价格可能吗？
期房有风险，投资需谨慎。遥想当年全城烂尾楼的“盛景”，会不会再次出现，到时又是无语凝噎。
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