如果房价大幅下跌超过50%，你会选择断供房贷吗？

秋雨春色 · 发表于 2020-1-16 14:14:56

如果房价大幅下跌超过50%，你会选择断供房贷吗？
秦皇岛喜居置业
2019/11/29 17:41:36
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如果房价大幅下跌超过50%，你会选择断供房贷吗？
下面给大家一些浅显的解析，房贷断供之后会出现的后果，这样的后果你能够承受吗？
如果房价大幅下跌超过50%，你会选择断供房贷吗？
首先是首付款打了水漂；
契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；
法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；
个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。
房子会被银行低价拍卖；
拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）
如果房价大幅下跌超过50%，你会选择断供房贷吗？
下面还有干货，更详细的解读：
房贷如果断供，会有两方面影响，最直观的就是会损失钱，损失信用。如果断供超过六个月，房子有可能被查封并拍卖。
既然购房时从银行获得了贷款，就必须按照合同约定每月还贷。当两年内连续三个月，或者累计六个月逾期还款时，不良征信记录就会形成，至少五年时间不能再办理贷款和信用卡。
相对于数十万上百万元的房贷及利息，断供产生的罚息就不起眼了。断供第一个月银行只会短信提醒，断供三个月就会电话联系及上门催收，六个月就会起诉到法院，接下来就是查封房产并进行拍卖。
一旦走到房产拍卖这一步，意味着交的首付没有了，购房缴纳的各种税费没有了，房子也没有了。如果拍卖价格理想，足以偿还银行贷款及利息还好，多出来的钱银行还会还给你。如果拍卖价格过低，不足以偿还债务，那么不足部分依然是你的，需要接着还。
房价上涨期间弃房断供还好，房产被拍卖后一般还完贷款还有剩余。一旦房价上涨趋缓或者进入降价区间，房产拍卖较之市场价有一定折扣，往往会以七折或者更低价格成交，拍卖完之后也许还欠银行数十万元。
首付没有了，购房后还的几年房贷没有了，房子没有了，还欠银行钱，这就是最直观的后果。
一旦被银行追债，无力偿还，还有可能被列入老赖名单，影响到更多方面，比如奢侈性消费，禁上高速，禁乘飞机或高铁等等。
选择在房价高位时买房，或者月供占家庭收入比例过高，都容易出现无力还款的情况。此外炒房客看到房价下降时出售困难，及时止损选择弃房断供也很常见。
当大规模弃房断供出现时，一般是房价出现了较大降幅，这时房贷占比过高的银行会有一定风险，资金收回困难时甚至有可能破产，引发系统性金融风险，这就是十次危机九次地产的根本原因了。