房价影响因素

Don · 发表于 2018-11-29 15:14:33

洪泽的房价上涨和下跌，大体可以从三个角度来进行分析：短期来看，洪泽房价受金融因素影响较多，可理解为货币；中期，看洪泽的土地供给；长期，看洪泽的人口增长。房价的短期影响，主要受金融因素的影响。可简单理解为货币供给影响。如货币化拆迁，人们手中持有的流动性货币增多，再加上洪泽的投资渠道单一(银行定期存款等)，更多人倾向于将其投资于房产。再如，贷款利率降低，开放商和消费者更加容易获得贷款，也会刺激房产市场的需求。但这些仅仅是短期影响，会因土地和人口增长的因素而进行修正。

房价的中期影响，主要受政府住房的土地供给的影响。洪泽地区面积相对较大，主要看政府在每年的住房的土地供给量在多少，供给量大，房价不会上升过快，这条规则放在别说放在洪泽，放在全国的任何城市都是同样的道理。相反，住房供地面积减少，一定的存量住房情况下，房价会出现上涨情况。(不清楚数据。。。。)

房价的长期影响，看洪泽的人口增长因素。毕竟房子是用来住的，有些炒房客买房等后期买房者来接盘获利，但前提是有人来买。如果洪泽住房需求人口增长慢，那这个盘谁来接呢？

政策性影响：
1.二胎政策的影响，是洪泽将来人口变动的一个因素，尤其是在洪泽，二胎相对来说普及程度要相对大一些，但也要考虑人口从洪泽流出的比例，翻看洪泽的统计年鉴应该可以得出大致的人口增长比例。
2.城市化程度(由乡镇向洪泽城区流入)，也是影响人口增长的一个点，但仅受乡镇人口存量影响。
3.政府工作绩效将地区房价纳入考核指标，房价增长过快，政府会出手进行调控。调控手段就多了。

开放性话题，仅供讨论！

秋雨春色 · 发表于 2019-2-16 17:26:46

泉泉泉灥发表于 2019-2-11 15:06
做梦做多了

确实，希望你能清醒认识到目前整个市场状况

泉泉泉灥 · 发表于 2019-2-11 15:06:47

秋雨春色发表于 2019-2-7 11:39
房价全面下行时代到来将来买房变得更加容易

做梦做多了

秋雨春色 · 发表于 2019-2-9 10:35:53

让房产回归理性，让投机客没法投机

秋雨春色 · 发表于 2019-2-8 08:57:27

秋雨春色 · 发表于 2019-2-7 12:49:05

秋雨春色 · 发表于 2019-2-7 11:39:06

房价全面下行时代到来将来买房变得更加容易

爱啃骨头的GO · 发表于 2018-12-6 17:52:34

songhaifeng 发表于 2018-11-30 21:24
胡说八道

是不是这样你以后会知道的

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地球修理工 · 发表于 2018-12-1 06:20:48

曾经看到江苏某知名报纸专门开一坂块，分惜每期彩票号码的走势，并且预测下期可能出现的号码，我想说的是，如果真能被他预测到，他自己不能花两元钱去买，然后中个500万大奖，他能告诉你，让你去中奖，然后他自己在那写专栏文章，挣稿费？唉洗洗睡吧，噢对不起，天亮了，我要起床搬砖

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玉无瑕 · 发表于 2018-12-1 02:52:36

路过

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糖炒栗子真奇妙 · 发表于 2018-12-1 01:24:00

大部分家长想让孩子上好学校，在不能保证孩子考进的情况下，要么花钱上学，要么买学区房，然而价格就在那里，买还是不买？房价会降，只是在涨一千降五百的情况下，其实还是在涨，但会保持在一个公众所能接受的范围顶端，因为你必须买房的情况下还是会买，降得低了也可能会引起市场恐慌，大众心理，房价降了再等等说不定还会降，也许就被他们等到低价，房价降了赶紧买房，在不限购的情况下，或许一个人手上几套房，最终受益的还是开发商政府，但买了房的人有房住有房租。然而好地段的房价即使降了也供不应求，淮安有一些小区，不好意思想买房得有关系

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