房价影响因素

Don · 发表于 2018-11-29 15:14:33

洪泽的房价上涨和下跌，大体可以从三个角度来进行分析：短期来看，洪泽房价受金融因素影响较多，可理解为货币；中期，看洪泽的土地供给；长期，看洪泽的人口增长。房价的短期影响，主要受金融因素的影响。可简单理解为货币供给影响。如货币化拆迁，人们手中持有的流动性货币增多，再加上洪泽的投资渠道单一(银行定期存款等)，更多人倾向于将其投资于房产。再如，贷款利率降低，开放商和消费者更加容易获得贷款，也会刺激房产市场的需求。但这些仅仅是短期影响，会因土地和人口增长的因素而进行修正。

房价的中期影响，主要受政府住房的土地供给的影响。洪泽地区面积相对较大，主要看政府在每年的住房的土地供给量在多少，供给量大，房价不会上升过快，这条规则放在别说放在洪泽，放在全国的任何城市都是同样的道理。相反，住房供地面积减少，一定的存量住房情况下，房价会出现上涨情况。(不清楚数据。。。。)

房价的长期影响，看洪泽的人口增长因素。毕竟房子是用来住的，有些炒房客买房等后期买房者来接盘获利，但前提是有人来买。如果洪泽住房需求人口增长慢，那这个盘谁来接呢？

政策性影响：
1.二胎政策的影响，是洪泽将来人口变动的一个因素，尤其是在洪泽，二胎相对来说普及程度要相对大一些，但也要考虑人口从洪泽流出的比例，翻看洪泽的统计年鉴应该可以得出大致的人口增长比例。
2.城市化程度(由乡镇向洪泽城区流入)，也是影响人口增长的一个点，但仅受乡镇人口存量影响。
3.政府工作绩效将地区房价纳入考核指标，房价增长过快，政府会出手进行调控。调控手段就多了。

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