对房价的一些个人看法

泉泉泉灥 · 发表于 2019-2-26 15:36:12

1，目前洪泽人口确实少，但是不能单从人口外出严重的角度去考虑。为什么洪泽平时人少过年过节人多。其中大部分应该都是外出务工的人吧，在那些一二线城市真正站稳脚跟的人并不多。外地买不起，当他们老了最佳选择当然还是要回来养老。
2，城市化力量的推动。大家都想着改善生活，去更大更好的地方。县城的去市里，农村的去县城或者市里（看条件，但是相当一部分应该也很难在市里购房），在县城居住一定时间的可以发现，身边的亲戚朋友同学，很多都从乡镇搬到了县城。
3，地方zhengfu的推动，国家确实要控制房价，但是地方zhengfu也是缺钱的，钱从哪儿来？卖地。zhengfu会傻到廉价卖地么？如果你关注土拍，可以发现土拍价格是节节高攀，地王层出不穷（可关注近1个月无锡苏州的土拍价格）。土拍楼面价在那儿（开发商成本价），你觉得房子售价会降么。
4，洪泽的区位优势，洪泽撤县设区，纳湖入市，市政府对洪泽的发展也越加重视。方特等省市级大型项目的入驻也是以后快速发展的一个契机。宁淮高铁的洪泽节点，将洪泽纳入南京一小时都市圈。
5，可以关注一下江苏省其他城市的房价情况，苏南就不谈了，淮安的房价真的不算太高。

我们现在还是发展中国家，很多方面不能跟发达国家相比，确实需要加快发展，早日富强。人民群众有改善生活的强烈需求，这也是我国保持快速发展的内在动力。处在这样的阶段，想控制发展速度并不容易。根本解决之道不在于刻意放缓发展节奏，而在于防范快速发展过程中出现的失衡。
因此，房价也是国家压在老百姓身上的一座“小山”，这也是让国家保持较快发展速度的一个源动力。如果房价出现下跌甚至崩盘，老百姓不在担心房子车子的问题，没有了“内心追求”，那么带来的结果就是大部分人每天吃喝玩乐（人的惰性），不再为了改善生活而去拼命赚钱去创造价值，这样的人没了，国家还会正常发展么？
————个人观点，轻喷，谢谢。

泉泉泉灥 · 发表于 2019-2-27 09:18:22

80后小老头发表于 2019-2-26 21:33
05年左右洪泽工资正常大几百一个月，09年左右1000多点，现在呢？？五年过后的工资呢？？那大家都希望五年 ...

是的。07年我印象很深，准备买湖边的城市花园的，当时是1700一平，6楼100多平还送一层100多平阁楼。那时候一套房子10几万，当时的工资水平也觉得是天文数字了。随着生活水平的提高，房价水涨船高一点毛病没有。其实好好想想，考虑房价的因素，我们洪泽的工资收入水平相对于南京这些大城市要好很多了。比如洪泽均价5000左右的房子，在洪泽如果收入5000左右，一个月不吃不喝可以买一平方。而南京桥北均价2万多的房子（市区3,4,5,6万的就不谈了），你一个月1万的收入，不吃不喝也买不了半个平方。
所以说，房子这东西，大方向永远是上涨的，越是有潜力的城市，涨幅越大，也如上面名叫关注我的坛友所说，房价不会一点不降，但也仅仅会是微调，就像油价一样，涨十次1毛的，给你跌一次1分的。大家也可以了解一下香港的房价，半山区山腰上的60多万一平，山顶的100多万一平，一套房子一两个亿。所以没有什么不可能的。
如果是刚需，建议越早入手越好！

武陵 · 发表于 2019-2-26 15:51:17

韭菜

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茶马古道 · 发表于 2019-2-26 15:55:30

洪泽房价对于江苏来说现在还在底部呢，别听神棍叨叨，一直以来有几个买到便宜房子了？

夏日情怀 · 发表于 2019-2-26 15:56:31

比那个成天搬段文字，然后谈房价的分析透彻的好多了。

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岁月如歌1 · 发表于 2019-2-26 15:57:05

身边朋友倒是很多在南京工作接受不了南京高房价回洪泽买房子的

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用户名不足 · 发表于 2019-2-26 15:58:41

以后能不能不讨论房价了？每次发帖的一谈房价就全是说涨的。都不知道是何用意！

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茶马古道 · 发表于 2019-2-26 16:01:23

用户名不足发表于 2019-2-26 15:58
以后能不能不讨论房价了？每次发帖的一谈房价就全是说涨的。都不知道是何用意！ ...

某个神棍一出不也是一边倒的喊爹吗？

关注我 · 发表于 2019-2-26 16:44:19

楼主分析只有第三条才是绝对推动力，对洪泽来说，其他对房价起的作用有微乎其微！所以大家怨房价，就怨政府吧！地方政府才是房价上涨的罪魁祸首！但是涨价之后还是无法改变有价无市的市场情况。所以后面两年左右房子价格肯定会降一些。最起码省个好几万还是有可能的。买家可以砍价。毕竟市场房子多！但是大家要注意，一旦市场降温时间长了，房产商不来开发，地卖不出去，卖不了高价，地方政府连银行利息都还不上的时候肯定会想招的，肯定要出各种政策刺激，这就是为啥房子越来越多，价格却不断上涨的绝对原因，饮鸠止渴就是目前地方政府对房地产的态度！不卖地吧，各种公共设施服务都无法展开，城市发展不了，政府融资的利息也还不起，公务员工资发不出，有规律的涨工资更不可能，好的福利更不可能长久，财政划拨养老金也是空谈。所以大家懂了吧！涨吧，中央又压着，因为中央是不支持涨价的，可以接受最多3成的降价，因为他们考虑的是整体的金融风险和实体经济的发展。想资金进入实体经济高科技行业，这些才是国家发展的根本，动力源泉。地方政府可不这么想，他们不管那么多，他们要政绩，要gdp，要活命，所以中央一压房价，地方政府急的啊跟热锅上蚂蚁一样。然后利用媒体经常放风，某某地方出政策解禁房价了，或者变相解禁，然后中央媒体一出面再次施压，地方政府就出来辟谣！全是套路，都是在试探中央态度，如果中央媒体不发话，那就真干了。所以急着买房的稍微等等

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茶马古道 · 发表于 2019-2-26 17:02:22

关注我发表于 2019-2-26 16:44
楼主分析只有第三条才是绝对推动力，对洪泽来说，其他对房价起的作用有微乎其微！所以大家怨房价，就怨政府 ...

中央是不支持涨价的，可以接受最多3成的降价？1成的降价都不许。稳定房价才是目标

马上有一波针对农村的大拆大建即将到来。

用户名不足 · 发表于 2019-2-26 17:02:41

关注我发表于 2019-02-26 16:44
楼主分析只有第三条才是绝对推动力，对洪泽来说，其他对房价起的作用有微乎其微！所以大家怨房价，就怨政府吧！地方政府才是房价上涨的罪魁祸首！但是涨价之后还是无法改变有价无市的市场情况。所以后面两年左右房子价格肯定会降一些。最起码省个好几万还是有可能的。买家可以砍价。毕竟市场房子多！但是大家要注意，一旦市场降温时间长了，房产商不来开发，地卖不出去，卖不了高价，地方政府连银行利息都还不上的时候肯定会想招的，肯定要出各种政策刺激，这就是为啥房子越来越多，价格却不断上涨的绝对原因，饮鸠止渴就是目前地方政府对房地产的态度！不卖地吧，各种公共设施服务都无法展开，城市发展不了，政府融资的利息也还不起，公务员工资发不出，有规律的涨工资更不可能，好的福利更不可能长久，财政划拨养老金也是空谈。所以大家懂了吧！涨吧，中央又压着，因为中央是不支持涨价的，可以接受最多3成的降价，因为他们考虑的是整体的金融风险和实体经济的发展。想资金进入实体经济高科技行业，这些才是国家发展的根本，动力源泉。地方政府可不这么想，他们不管那么多，他们要政绩，要gdp，要活命，所以中央一压房价，地方政府急的啊跟热锅上蚂蚁一样。然后利用媒体经常放风，某某地方出政策解禁房价了，或者变相解禁，然后中央媒体一出面再次施压，地方政府就出来辟谣！全是套路，都是在试探中央态度，如果中央媒体不发话，那就真干了。所以急着买房的稍微等等

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