从“房贷荒”到“断供潮”再到“停贷潮”，楼市还会发生什么？

东阳 · 发表于 2022-7-13 14:19:46

很多人都在感叹，从去年到今年，楼市大环境变了。确实，楼市在变化，从“房贷荒”到“断供潮”，再到“停贷潮”，楼市都经历了什么？

一、房贷荒
2021年的楼市“寒冬”，调控取得了显著效果，房地产金融泡沫风险得到根本扭转，其中有一件事，很多人都有切身体会，那就是“房贷荒”。

什么是“房贷荒”？还记得去年初开始实行的“三线四档”吗，银行信贷收紧，无论是开发商借钱还是老百姓申请房贷，都不同程度受到影响。具体是怎么回事呢？体现在房地产市场，房贷利率一涨再涨，有城市首套房贷利率一度“破6”；房贷审核时间延长再延长，各种理由卡信贷额度；房贷放款时间也在不断延长，最长曾达半年之久。这还不是一个城市的事，几乎全国自上而下都是这样，一场轰轰烈烈的“房贷荒”席卷全国。

为何会这样？这就要从楼市调控升级加码说起了。为了平抑房价过快上涨，为了挤出房地产市场中日益膨胀的泡沫，针对开发商的“三条红线”，针对银行的“五档分类”，针对二手房的“指导价”，针对新房的“限价”，等等一系列动作都在2021年上演。也正是因为调控趋严，“三线四档”之下，银行信贷收紧，“房贷荒”不可避免的就来了，这个时间段，楼市所经历的，是“寒冬”。

二、断供潮
撞撞跌跌，磕磕绊绊，2021年总算是熬过去了。然而让人没想到的是，2022刚开年，“房贷荒”过去了，“断供潮”又来了。

2022年初，一条消息引发全网关注，“20万名房主因弃房断供遭到四大行起诉”。实际上，近年来我国法拍房数量一直在不断激增，根据阿里法拍房数据显示，2017年法拍房数量为9000套，2018年2万套，2019年50万套，2020年120多万套，2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。也就是说，全国法拍房的挂牌量在4年的时间里飙涨近187倍。法拍房数量的增加，也就意味着银行坏账的增多，也难怪会有这样的消息。

买了房就好好还贷不行吗，为何会有如此多人断供呢？事实上，断供并非人之所愿，实乃被逼无奈。不同于以往炒房客们的恶意断供，如今的“断供潮”，更多是经济压力和房价下跌双重因素影响的结果，试想一下，假如当初花200万买的房子，现在价格跌到140万，购房首付就这样跌没了，一旦遇到经济状况不好，比如被公司裁员、做生意失败等，必然就更加无力还贷，一气之下就断供了。

三、停贷潮
如今已是7月，2022年走过了一半，在自上而下的“救市”中，楼市仿佛有了一丝暖意，然而让人意外的是，“停贷潮”来了。

近期，国内多地数十个楼盘掀起了一股联名停贷潮。什么是“停贷潮”，其实和“断供潮”颇有类似，之所以换了一个名称，是因为“断供潮”意味着购房者主动弃房断供，责任在购房者，而“停贷潮”呢，是业主们还是想继续要房子，只是因为开发商久久不能交付房屋，甚至有可能根本就无法交付，因此业主们要求中止向银行申请贷款，而不是中止向银行偿还债务。一个是“断供”，一个是“停贷”，个中之意大有不同。

为什么会出现这样的事情呢？来看看第一起联名停贷事件，最先开启联名停贷的，是江西省景德镇市。关联楼盘是恒大旗下的恒大珑庭，该项目2021年月开盘，卖出了900多套。然而开盘后的5月份就停工，之后有部分楼栋复工，但一期一直没有复工，业主们多次维权无果，于是业主们于今年6月份发起了联名强制停贷告知书，既然体面地维权不行，那就只能体面地停贷。随后，长沙新力铂园，武汉绿地光谷星河荟，郑州名门翠园、奥园悦城，南昌新力城等多地烂尾楼盘的业主们，效仿景德镇的恒大业主，开启了联名停贷宣言。

综上所述，房贷荒、断供潮、停贷潮，不同阶段的楼市，总会有这样那样的事情发生，未来楼市还可能会发生什么？你认为呢？欢迎在评论区留言。

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