傻眼！7693元/㎡成交！淮安这小区房价跌回一年前

扯淡的人生 · 发表于 2022-1-18 10:31:01

二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量楼市冷暖的重要指标。

据安居客数据显示，目前淮安二手房均价10289元/㎡，环比上月上涨0.70%，连续下跌5个月后首次回升。

那么，淮安二手房市场真的回暖了吗？现在可以买吗？

在这，小编需要说一句：市场是否回暖，还需要看二手房的成交。

据链家数据显示，淮安1月1日共成交7套房源。

但仔细观察会发现，这7套房源成交价均低于小区的挂牌均价，其中一套房源成交价直接回到1年前。

该房源为恒大名都一套建面约156㎡的住宅，4室2厅的户型，成交均价7693元/㎡，成交周期29天。

需要注意的是，该房源挂牌价格为140万，但成交总价仅有120万，业主降价20万。

目前恒大名都小区在售房源215套，挂牌均价9506元/㎡，该房源成交均价低于小于均价近2000元/㎡。

2020年12月13日，该小区的同样一套建面约156㎡的住宅，成交均价7693元/㎡，成交总价120万。

换句话说，该小区成交价直接回到1年前，不禁令人咂舌！

翻看小区的成交记录，发现自去年8月份以后，小区的成交均价基本都低于9000元/㎡，挂牌均价也在持续下跌。

虽说小区挂牌在售的房源数量不少，但业主想要出手，只得降价才能出售。

恒大名都自带商业，邻近北京南路和西安路高架，交通便利，周边还有清江浦幼儿园、清江浦实验小学、淮安第一人民医院分院等配套，满足人们日常生活所需。

小区周边新房有报业新城二期天境、金禧园两个项目，销售均价约8000元/㎡，周边二手房均价约1.1万/㎡。

恒大名都位于清江浦区北京南路99号，二手房成交量一直位列前茅。

虽然小区交付已久，但内部环境十分不错，绿化做的十分到位。

同时，还配备了健身场所、儿童乐园等基础设施，社区物业服务受到不少业主的好评

无论是环境、配套、价格等方面，恒大名都都有着不错的性价比，这也解释了为何小区二手房成交量居高不下。

但就是如此，恒大名都的业主想要出手，都不得不降价出售，可见二手房市场的寒意仍然还在。

图片

据链家数据显示，淮安目前在售二手房房源有27818套。

如此多的库存，去化难度无形中上升了一层。

此外，目前淮安新房库存量，迎来全方位的激增，让不少买房人的目光转到了新房市场，这也让二手房的去化难度再度提升。

困难重重之下，淮安二手房市场究竟如何呢？

中介表示：与之前相比，二手房市场确实有所回暖，但目前买房者观望情绪仍比较严重，只有一些性价比较高的房源成交才会比较快。

的确，从成交数量来看，11月份淮安二手房成交111套，12月份淮安二手房成交143套，成交量的确所提升，市场明显有所回暖。值得注意的是，回暖并不意味着全部普涨。

如果这时想上车的朋友，确实是不错的时机，毕竟不少的业主为了能尽快出手，都在降价出售，部分房价甚至“触底”。

但风险往往都是与机遇并存的，千万不要因为降价幅度大，就觉得划算盲目下手。

建议大家买房时一定要根据自身的需求来选择的，在力所能及的范围内，小区的物业、品质、地段等都要充分考虑到。

最后，对于淮安二手房市场，你怎么看？

来自安卓APP客户端