房产税要来了？专家提出房产税“免征面积”，超过将交税1.2万

东阳 · 发表于 2020-11-27 10:24:10

不管大家承不承认，房地产的支柱地位短期内都很难改变。这与它在经济中的重要地位有关：过去十多年，房地产一直都直接或间接对经济贡献率高达20%以上。此外，从易居研究院公布的“2019年房地产开发投资占GDP比重省市”数值来看，全国对房地产依赖度超过10%的省市有25个，海南、天津、重庆、安徽、广西占比均超过18%。

所以我们看到，2020年很多行业萎靡不振甚至是负增长时，房地产投资仍然能保持10%以上的强劲势头增长。不仅如此，2020年下半年，全国平均房价更是首次步入“万元时代”。因此有人直言，未来房价还会继续上涨，而且因为中国80%以上的居民77.7%的家庭资产是房产，所以房价也“不能跌”，跌了就意味着无数人的财富将平白无故蒸发。

房价真的不能跌吗？真的没有其它的调控招数来降房价了吗？答案是否定的。从国统局数据看，2017年至今，一线城市北京、上海、广州的房价普遍下跌了10%以上。局部地区更是跌幅高达25%。不仅如此，环京的燕郊、香河、固安、廊坊等地，房价更遭遇了“腰斩下跌”。

地产大佬潘石屹更直言不讳指出，国人对产权的宗教般狂热和持有房产不需要任何成本，是我国房价不断居高的根本原因。中国房地产市值65万亿美元，超过美国、欧盟、日本的总和，而且全国很多地方房屋空置率在30%以上，房地产已经不再是刚需了。所以，高房价并非不可破，只是过去没有对症下药。在他看来，降房价最好的办法就是“征税”——通过提高房屋持有成本，来增加炒房投资客的资金负担，令炒房利润大降。不仅能有效逼出空置房源，更能迫使多套房者抛售多余房产，对降低房价抑制租金都有效果。

平心而论，房产税也确实应该出台了：一方面，从有关机构公布的房价收入比来看，国内50个主要大中城市房价都“偏高”；另一方面，整体而言，我国并不缺房，而且有些城市房屋库存需要消化5年以上，房子甚至出现“烂大街”；更主要的是，有钱人可以坐拥几十上百套房产，而真正需要的刚需却连一套都买不起，有房者和无房者之间的财富差距已经不可跨越。房产分配不均导致的不公平问题，越来越凸显。

房地产税是否开征，一直刺激着国人的敏感神经：多套房者，担心会多缴税，增加负担；无房者，则希望房产税尽快到来，促使房价下降。事实上，从世界上很多征收房产税的国家来看，房产税无疑是调控最成熟、较有效的手段之一，所产生的作用和效果将是长期的。

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