房价下跌是挡不住的

宜家装饰画

岁月如歌1 发表于 2018-8-19 19:12
房产税对房价基本没影响 房东只会加租费  租售比 租费加到1比300不就合理了 参考最近新闻北京 上海已经开始 ...

  假如你是卖油条的，房租涨了，你油条涨价，没人吃了，你只能返乡回家了吧？
　　假如你是打工的，企业只能给你开出4000元的工资，房租涨了，你租不起，你返乡回家，企业只能倒闭了吧？
　　房价上涨过程中，房租是不涨的，房主靠房子涨价获利，不靠房租，当房价滞涨下跌，房子成本开始转化为房租，租金猛涨，然后返乡空城，房价房租一起完蛋。
　　所以，房租上涨就是因为房价不涨，开始下跌造成的。一二线城市，几百万的房子，房价下跌，还便宜租给你你信？房主只能把房子成本往租金上转移，要不他没活路，只要有一点市场，租金上涨动力十足，只有没人租了，他才会选择断供，彻底死心。假如你是卖油条的。
　　房价---租金---油条价格。这个成本从上往下转移，转移不下去就是完蛋。房价不涨了，就涨租金，卖油条的就涨油条价格，油条价格涨了没人吃了，就是成本无法转移了，卖油条的先崩溃返乡---房子没人租了，持有房子的人崩溃----断供拍卖。
　　就中国这房价，真要能转移成油条价格，一根油条你说要多少钱？不现实，结果就是大家一起完蛋。华为都无法承受深圳的房价，还有那个企业还能承受？
　　日本就是早早打掉高房价，保住了企业（华为、卖油条的）

天火

我就喜欢看人分析房价问题，学了不少知识

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岁月如歌1

宜家装饰画 发表于 2018-8-19 19:18
假如你是卖油条的，房租涨了，你油条涨价，没人吃了，你只能返乡回家了吧？
　　假如你是 ...

这理论倒是第一次听说  房价下降 房租上涨我就买房了 还用租房嘛？ 再说一句北京上海就算再贵也有人买得起 如果随便一个人都能买得起房子 那还叫北京上海嘛

。永不言弃

我就喜欢看人分析房价。我就听听

仐口欲盐

新闻里说了，这降了那也降了，事实上你去附近的城市看看，理论分析和现实差距一直存在

心情很好

我就问问500-1000在洪泽能租什么样房？

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仐口欲盐

心情很好 发表于 2018-8-19 20:00
我就问问500-1000在洪泽能租什么样房？

理论上能租3室，事实上我房子低于1000不会租的

小荔枝

惠民的精装修房子大概能卖多少钱一平

仐口欲盐

土地流拍是钱的问题，还有房产政策红线压制，不过划线之前是留有余地的

振豪

小荔枝 发表于 2018-08-19 20:06
惠民的精装修房子大概能卖多少钱一平

92平59万3楼

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vizards微笑

你可以等房价跌了，再买几套

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深度严寒

楼主经济学高手啊。

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大湖蟹业

相信房子会跌价的人就慢慢等吧，你现在手中有五拾万元再过几年贬值了看看还能买什么