我基于人口形势分析房价走势，很多人不服，那我们来做个简单的数据统计实验。

典型小市民

wangtoly 发表于 2018-4-18 21:19
我是这么认为的，拐点在2030年这个数据不会有太大争议，但是要达到欧洲那样的低生育水平，估计在座诸位都 ...

外行说外行话，你知道欧洲生育率排名倒数的德国生育率是多少吗？你又知道中国生育率是多少吗？一个国家要维持人口正常更迭速度生育率大约是2.1，就是一个妇女平均要生2.1个小孩，你觉得洪泽乃至中国85后育龄妇女能达到这个数字吗？何况人家德国虽然生育率低，但每年接受大量年轻移民，中国呢？

典型小市民

wangtoly 发表于 2018-4-18 21:22
稍微懂点经济学基础，有些东西就变得简单了

好像国家水龙头拧松点，水就必定流到房地产这个池子里去了一样。惯性思维害死人好吗？

岁月如歌1

希言自然 发表于 2018-4-18 20:21
那请问阁下，像洪泽这种只有三十多万人口，经济又不怎样，也没啥特色产业的小县城，决定房价的关键因素是 ...

洪泽经济在中国都中等偏上的 这样的经济还不行 那其他地方不活了

心情很好

希言自然 发表于 2018-4-18 21:41
外行说外行话，你知道欧洲生育率排名倒数的德国生育率是多少吗？你又知道中国生育率是多少吗？一个国家要 ...

德国房价涨了

心情很好

希言自然 发表于 2018-4-18 21:41
外行说外行话，你知道欧洲生育率排名倒数的德国生育率是多少吗？你又知道中国生育率是多少吗？一个国家要 ...

说这么多就是大家都别抢，让房价缓缓，然后你弄套给父母养老？

白银之手

希言自然 发表于 2018-4-18 21:21
那你又怎么知道洪泽将来就一定会发展的很好呢？不是我唱衰洪泽，作为土生土长的洪泽人，我也希望洪泽发展 ...

我是外行人 但是方特这类企业的入住只是开始 我相信他们有专业的团队考察 比我在这分析洪泽发展好不好有用的多！个人想的太片面 至少现在迹象表明各方面是在想把洪泽发展好！

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其实我觉得楼主说的对，其余人分析的是什么东西，离题严重，就这样说吧，现在一二线城市人才落户计划，能买肯定还是想在外面买的，在洪泽买的无非年纪大的或者没钱的和炒房的，谁都想自家孩子有出息在外面买房，盼涨的基本就是那种洪泽有房，自己高不成低不就的盼着房子发财的或者炒房的，盼跌的基本就是暂时买不起的，还有一种就是不管洪泽涨不涨，反正自家有房，努力能在外面再买房的或者已经有房的，至于楼主说的空城化有点过了，如果洪泽按照之前状态正常发展肯定空城化，既然现在政府有意打造滨湖旅游城市就不一定了，得看洪泽发展情况和政府的能力了

wangtoly

希言自然 发表于 2018-4-18 21:41
外行说外行话，你知道欧洲生育率排名倒数的德国生育率是多少吗？你又知道中国生育率是多少吗？一个国家要 ...

我是外行不假，可现实总是在打砖家的脸

wangtoly

希言自然 发表于 2018-4-18 21:41
外行说外行话，你知道欧洲生育率排名倒数的德国生育率是多少吗？你又知道中国生育率是多少吗？一个国家要 ...

我相信你知道两国国情根本不一样，想移民德国容易，但移民中国是超级难的

wangtoly

岁月如歌1 发表于 2018-4-18 21:53
洪泽经济在中国都中等偏上的 这样的经济还不行 那其他地方不活了

实话，不要说西部了，就中部很多地区也是没法跟苏北比的

云卷云

你的18个表兄弟，一个堂弟，是不是都已经买好房子了？

典型小市民

云卷云 发表于 2018-4-19 00:17
你的18个表兄弟，一个堂弟，是不是都已经买好房子了？

只有最小的堂弟没有买，其他表兄弟姐妹都有房了，其中一部分在淮安买的，一部分在南京，我本人就是卖了洪泽房子在南京买的，洪泽房子真心没什么投资价值。最小的堂弟之所以没买，不是因为没钱，而是因为家里有自建房，一拆就是几套房

最初

十几年前，房价千把块。
很多人就说，会降，再等等
如今，依然是这个想法。
十几年过去了，没买的还是没买。
等等吧，快降了。
问题是：属于我们的人生，还能有几个十几年？
谈数据，任大炮最喜欢谈了。

玉无瑕

路过

典型小市民

wangtoly 发表于 2018-4-18 23:26
我是外行不假，可现实总是在打砖家的脸

我说的是未来十年的事情，会不会被打脸，只能是骑驴看唱本。你不但不知道中国和德生育率都是一点几的事实（相关数据网上一查就有），就信口开河，什么要达到欧洲那样的生育率在坐各位都不在人世了云云。另外你思考逻辑似乎也有点不清，德国和中国都是超低生育率国家，但德国接受移民，而中国不接受，你说哪个国家人口形势更严峻？当然是后者呀