论坛上分析洪泽房价走势的，大多都是主观臆测，完全无视基本供求规律。

典型小市民

房子是给人住的，没人了，你卖给谁？想知道洪泽房价还能涨多久，先去了解一下洪泽户籍人口自然增长率。中国人口生育第三次高峰是上世纪八十年代到九十年代。如今八零后基本都有房了，最近一波房价上涨最根本的原因是九零后适婚人群所谓的刚性需求带动的，政府去库存，货币化拆迁只是推波助澜而已，但也是强弩之末了。洪泽这种人口净流出的五六七八线小城，拿什么来支撑房价长期涨势？国家虽然放开二胎了，放开后头一年即2016年人口增速为0.59%，但到了去年2017年人口增速反而降至0.53%，可见二胎政策对刺激年轻人的生育意愿并无多大作用。低生育率加青壮年人口流出，房子卖给谁？他山之石可以攻玉，看看人口净流出比较严重的东北三省那些四五线小城房价吧，能涨到哪里去呢？根据国家卫计委预测到2030年中国人口将开始下降，距离今年还有12年时间，在这12年里，或早或晚，四五线城市房价拐点必然出现。但是说一千道一万，刚需的你还是得买，毕竟结婚生子年龄不等人。至于想在洪泽买房投资保值的，自己权衡吧，我建议不如拿去买低风险的理财产品，一年能有个百分之六的收益都比在洪泽买房划算。

金盛五金机电、机械租赁

同意

我的地盘

有道理

额啦去我的

有道理。

污染中的人

我笑了

风之韵

八十年代至九十年代是中国计划生育最紧的年代，抄家，罚款，怎么是生育高峰？

红尘

直接没考虑现在开放二胎

典型小市民

风之韵 发表于 2018-4-18 14:47
八十年代至九十年代是中国计划生育最紧的年代，抄家，罚款，怎么是生育高峰？
...

第三次出生高峰  结构性增长
   自从1972年我国实施强有力的计划生育政策以来，我国人口的出生率与生育率迅猛下降。但在1981年至1990的十年时间中，我国人口的出生水平仍相对高于70年代末期和90年代以来的出生水平，几乎每年的出生率都在20‰以上，人们习惯上将这段时期称为第三次出生高峰。但我们可以清楚地看到，这次出生高峰不论是出生率，还是平均值和峰值，都不如前两次。这段时期出生率的平均值仅为21.34‰，比第二次出生高峰的平均值下降了34%左右。而这段时期中的最高值是1987年的23.33‰，仅约相当于1963年的一半左右。如果比较前后三次出生高峰中的生育率，可以发现，第三次出生高峰中生育率的平均值仅为2.432，相当于第二次出生高峰中生育率平均值（6.07）的三分之一。因此，这次出生高峰并不是由于妇女的生育率高引起的，根本的原因在于当时人口的年龄结构，即育龄妇女，特别是旺育年龄妇女在总人口中所占的比重较高。到第三次出生高峰结束时，中国人口增长又上了一个台阶，达到11.4亿人。

典型小市民

红尘 发表于 2018-4-18 14:55
直接没考虑现在开放二胎

能不能耐心看清楚我写的东西？文章里已经提到，’国家虽然放开二胎了，放开后头一年即2016年人口增速为0.59%，但到了去年2017年人口增速反而降至0.53%，可见二胎政策对刺激年轻人的生育意愿并无多大作用。

流年易逝

房子是给人住的，没人了卖给谁？十多年前都说这话

典型小市民

红尘 发表于 2018-4-18 14:55
直接没考虑现在开放二胎

到2030年左右我国人口开始下降，是国家卫计委预测的，而且这还是乐观估计的，实际情况可能来得更早

典型小市民

流年易逝 发表于 2018-4-18 15:00
房子是给人住的，没人了卖给谁？十多年前都说这话

十几年前人口结构和增长形势和现在一样吗？请用数据说话，而不是张口就来

随→风

洪泽房价都是人为炒起来的

额啦去我的

过个几年，房子饱和。爷爷奶奶一套，父母一套，外公外婆一套，就算是家里两娃也有房子住，。也许几十年后需求房子的人少了

典型小市民

流年易逝 发表于 2018-4-18 15:00
房子是给人住的，没人了卖给谁？十多年前都说这话

十几年间政府推动所谓城镇化建设，把乡村的人口赶到县城买房定居，县城有本事的年轻人去大城市和淮安买房，现在的乡村还有多少年轻人？