你会在近期购房吗？欢迎大家畅所欲言

惊喜在路上！

qiao1981285 发表于 2022-05-07 12:37
二手房卖不出去，急人啊

没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格。

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79128673

这种提问没意义，价格才是关键~！

谁都有改善需求，人的欲望没有尽头！

敏行

暂时不会，现在疫情确实严重，资金也不允许，感觉还是要保证基本生活，买房压力太大。

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xiaoweiweigang

我觉得如果是刚需的话，现在上车刚好，投资就要慎重了

一剑

不上鬼子当

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向阳玫瑰

80老男孩 发表于 2022-05-09 09:50
二手房不好卖，你卖的有点迟了。二年多前我一楼的小房子42万挂了一年都没人看，中介说只能挂40。去年下半年碧桂园开盘后45出了。我算了下帐，不考虑收的租金还不如存银行。关键是新房不涨价老房极难卖，新房要是打折卖，老房更没人买。每次二手房好卖都要靠新房拉高价格，这种好事大概率再也不会有了，想卖的快，要会算帐，特别是房子没有自住。：用邻居们相似房子的挂牌价中位数算持有成本，假设是100万，算比邻居提前一年左右卖掉，100折合大额存单4个点一年就是4万，直接挂96左右。不给别人看到明显套利空间，能卖出去要靠运气，我朋友杨码的一楼103，装修当时花了十几万，从九十万没急着卖，到后来学区完蛋，挂80万没人看，最后72万卖掉了，还有两家四套楼层不好的直接没人看，问价的都没有！！！

二手房太惨了

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80老男孩

洪泽马拉松123 发表于 2022-05-09 00:08
我们也要考虑别的因素，就事论事，国家怎么调控，房价都没下来，知道房产税提出。但是房产税的尽头有没有一种可能，没有免征，每套房子都要缴税，容积率低的，多交；学区好的，多交！这样反而会均衡房价，稳定房价，有助于房价的良性发展。

一套也交只是时间问题，实际只要看一下日本（负动产相关视频）就明白为什小县城的房子只能自住。

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80老男孩

向阳玫瑰 发表于 2022-05-09 08:01
多层，二楼还不好啊

二手房不好卖，你卖的有点迟了。二年多前我一楼的小房子42万挂了一年都没人看，中介说只能挂40。去年下半年碧桂园开盘后45出了。我算了下帐，不考虑收的租金还不如存银行。关键是新房不涨价老房极难卖，新房要是打折卖，老房更没人买。每次二手房好卖都要靠新房拉高价格，这种好事大概率再也不会有了，想卖的快，要会算帐，特别是房子没有自住。：用邻居们相似房子的挂牌价中位数算持有成本，假设是100万，算比邻居提前一年左右卖掉，100折合大额存单4个点一年就是4万，直接挂96左右。不给别人看到明显套利空间，能卖出去要靠运气，我朋友杨码的一楼103，装修当时花了十几万，从九十万没急着卖，到后来学区完蛋，挂80万没人看，最后72万卖掉了，还有两家四套楼层不好的直接没人看，问价的都没有！！！

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向阳玫瑰

80老男孩 发表于 2022-05-07 17:47
楼层不好现在直接没人看

多层，二楼还不好啊

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洪泽马拉松123

三人行 发表于 2022-05-08 09:26
洪泽到处都在盖楼，房子难卖。

洪泽房子虽然多，但是比起淮安其他地方，不算多，只是洪泽计划生育搞得太好了，年轻人比例太低了，刚需主体太少了！

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洪泽马拉松123

小河清清 发表于 2022-05-07 17:19
虚高的房价谁都知道。房价腰斩后还要下浮，才是各地的真正房价。炒房客和大宗资本退市，使得房子缺乏流通性，房住不炒的定位使得房子不再具备投资价值。刚需购买力有限，且接受不了被推高的房价，高位接盘侠不再，二手房被套牢的太多，去库存消化估计要十年左右，还是在乐观的情况下。很多人明白掏空六个口袋买来的钢筋混凝土并不能带来幸福快乐，而是日复一日，年复一年的压抑。所以，房地产最终还是要回归市场化运作，价格波动得由市场决定。

我们也要考虑别的因素，就事论事，国家怎么调控，房价都没下来，知道房产税提出。但是房产税的尽头有没有一种可能，没有免征，每套房子都要缴税，容积率低的，多交；学区好的，多交！这样反而会均衡房价，稳定房价，有助于房价的良性发展。

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洪泽马拉松123

奋斗吧，骚年 发表于 2022-05-07 13:12
刚需，娃上学。没办法知道楼市行情不好，不是买房的好时机，但是也要买啊

置换第一位，为了上学，最好置换，如果刚需第一套，建议小面积，以后再换大的！

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洪泽马拉松123

混子李 发表于 2022-05-07 12:54
量力而行，看看现在每个月一百多套的法拍房

可以买，建议不要超过两套。

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洪泽马拉松123

青春不迷茫 发表于 2022-05-07 12:40
不会购买，国家现在各种政策来刺激房地产，那是因为中国大多数的家庭资产就是房子最值钱，不是刚需的话不建议购买，随着老年化严重，出生率下降，房子对于大多数人来说反而是累赘。

不买不行，房地产泡沫越来大，只能注水，最好的工具就是货币放水贬值。除非你有好的投资项目，当然置换比买房更划算，但是要等，洪泽二手房目前还咬住价，等最近几个小区交房（尚湖雅苑，泽瑞，滨河。。。。。。），会对二手房市场产生一定的冲击。还有年底的全省联网到来，多套房产的人，会抛售的。想下车，去年是最好的机会，但是大家不信中央调控的决心，因为房地产绑架了国民经济，也绑架了生育率。想上车，机会也不错，但是要仔细挑房，说句不好听的话，不会买房、容易被骗的二傻子，呆逼，也是很多，一定要擦亮眼睛，多多了解，不要被骗。我不反对中介，普遍来说，洪泽中介，是淮安最单纯的中介，还是值得信任的。市区中介赚差价，发布不良房源的太多，但是洪泽的中介不太专业，容积率，配套等，不会给到理性全面的分析。随着政策的利好，利率4.7了，估计还会下降，银行钱放不出去，也会着急，拿在手里，就要支付存款利息，如果买房人还不多，利率还会降。刚需可以买房，但绝对不是抄底的时候，现在只能说是置换的好时机，置换也要注意时间差，一旦资金不能及时到位，容易产生风险。希望大家捂好钱袋子，不要配置错资产，也不要太害怕，错过好时机，多花点时间了解房地产，能够少走点弯路，也不要相信大城市买房一定比洪泽买房好，毕竟，房价上涨，是大城市传到小城市；房价下跌，是小城市传到大城市。小城市是大城市的未来；大城市盛极而衰，何尝不是小城市的未来呢？

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洪泽马拉松123

惊喜在路上！ 发表于 2022-05-07 12:35
洪泽房价3个开头考虑，50万内安家。

湖滨花园多呢，上楼还看到顶楼2900的。

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