洪泽论坛
标题: 关于洪泽人在淮安买房的一些个人分析。 [打印本页]
作者: 淮安辉腾装饰。 时间: 2018-6-4 10:55
标题: 关于洪泽人在淮安买房的一些个人分析。
最近关于“洪泽买房的人在淮安，你们都在哪个小区买啊？ ”一贴着实让洪泽人对淮安的房子房价、位置有了解了一番。作为在在淮安的洪泽人，且自己经营一家中型装饰装修公司。对房产行业，小区位置有一定的了解。PS:自己住在恒大名都1号楼。 以下全是个人见解，仅供参考，不附有任何责任。如何遗漏欢迎补充。
首先分析运河南的小区，（城南板块、大学城板块）这边洪泽人买的蛮多的，是想回洪泽近一点吧。去市中心电动车15-20分钟足矣。
城南板块在售的小区：恒大名都、京河湾（没新房）、报业新城（暂时没新房）、中央华府、水沐清华、福晟乾隆御景（前友创、力天健康城）华德力运河城、四季金辉、天润和府（没新房）、永业梦乐城（新盘）。 学区 人民小学新城分校，开明中学清浦分校。 房价不做过多的分析，期房、2手房价格不稳定。均价6800-8000左右。16年年底，淮安房子涨势迅猛。
恒大名都： 位于淮安市清浦大桥南侧，毗邻京杭运河景观带、阳光湖主题公园，缔造淮安全能生态豪宅社区。项目总建筑面积约90万平米，典雅欧洲新古典主义风格建筑，围绕上万平米皇家园林、约8600平米超大湖面而建。约5200平米超五星级尊荣会所、繁华风情商业街，打造超前精致生活。满屋，9A非毛坯，整合知名品牌，人性化设计，精选专家级施工企业，构建完美空间。恒大旗下国家一级资质物业管理金碧物业公司，24管家式服务理念，提供私人铂金级服务。
环境绿化90分，物业80分，配套商业，电影院。1期车位紧张，导致乱停乱放严重，2期，3期有所改变。
京河湾：清浦新城核心区域北京路清浦大桥南侧，小区内北美风情园林风格和谐搭配，周边多条生态水系环绕，绿化率高达40%。独创80-120平米多功能成长空间，全明户型方正大气。每个户型配备精巧实用的入户花园和180度全面积超大飘窗，赠送附加面积高达十几平米，完全可以实现，花两房的钱住三房的“超值享受”，从真正意义上让住户体验到双公园超自然的生态生活。
环境60分，物业50分。配套邻里中心，自带菜场。小区分散比较散，南北纵深长，车位够放。
报业新城：位于柯山路南侧、勤政路西侧、文化路北侧、通园路东侧，规划用地面积76301.1平方米，总建筑面积284917.27平方米，地上建筑面积228861.73平方米，容积率3.0，建筑密度33.22%，绿地率30.02%。
1期环境50分，物业50分。道路乱停乱放严重。后期开的2期估计会好点。
中央华府 北京南路以东，明远路以北，正对新城中央700亩的阳光湖公园。项目共分两期开发，一期包括18栋6层和1栋11层的电梯洋房，一层赠送地下室、下沉式庭院、花园等，二层单独入户，顶层送阁楼，超高附加值，产品优势明显，同时拥有独特的景观优势，建成后将成为城南乃至全市的高端项目。随着清浦新城的规划逐一落实，区域发展前景被看好。
环境80分，物业70分，为数不多的在售多层， 高层赠送面积大。小区南门阳光户公园，还是可以的。
水沐清华位于清浦新城，枚皋路南侧，长阳路东侧，规划用地面积为71441.01平方米，地上建筑面积123738.50平方米，总建筑面积：161942.91平方米，其中多层住宅面积为60406.36平方米，高层建筑面积48459.95平方米，建筑密度：30.65%。项目分四期开发，其中一期总建筑面积：39503.83平方米，地上建筑面积：32180.65平方米。项目总户数1007户，一期户数261户，绿地率：30%。容积率：1.74，停车位1178辆。
环境60分，物业50分，周边配套不足，靠开明中学清浦分校边上，唯一的优势。离高架入口进，周边没有起来，
福晟乾隆御景位于柯山路北侧、勤政路东侧、运南西路南侧、启秀路西侧，规划用地面积为154644.6平方米，计容建筑面积463933.8平方米，地下建筑面积97422.2平方米，容积率3.0，绿地率35%，建筑密度17.3%。
环境70分，物业70分，1波三折，换了3个开发商。夹在淮海路，北京路中间，听规划说中间还有一座桥，那就方便了。
华德力运河城 淮海南路于柯山路交界处,项目总占地294290平方米,总建面556293平方米,规划总户数4126户,机动车位2274辆.该项目共分三期开发.
环境90分，物业80分，属于城南档次比较好的一个小区了，地理位置，交通，各方面都成熟了。
四季金辉清浦新城政务核心区，紧邻淮海南路。清浦行政中心、大学城、阳光湖公园（在建）、两大滨河绿化带环绕周围，人文气息浓厚，城市风光尽览。淮海南路直达市中心，多条公交线路穿梭区间，机场高速、宁连高速全线贯通，交通极其便利。当前，政府高度重视清浦新城政务核心区的发展，区域规划起点高，后发优势明显领先其他区域，宜居和政务完美结合，发展前景广阔。
四季金辉作为全国房地产30强——金辉集团为淮安人民献上的作品，秉持“辉耀生活梦想”的精神，集金辉15年开发之大成。作为具有高度社会责任感的企业公民，金辉集团延承“造城”理念，不仅全力打造淮安首席近90万平米精英运动生活城，更积极推动区域配套升级，改善区域生活品质。项目配套近30000平米区域型商业，大型超市与精品商业街即将呈现。高品质幼儿园、人民路小学、重点中学，全面满足业主的教育需求。
目前，淮安近30000平米景观示范区，以及近4000平米的五星级运动会馆已实景呈现，磅礴手笔，实力体现。四季金辉，凭借专业实力整合优势资源，实现与市中心的精彩联动，全面引领淮安生活方式！家住淮安，选择金辉！ 环境80分，物业90分，属于为数不多的保安都是小杆子的小区，进小区的一条小路还是比较舒适的，就是梅雨季节会淹掉。靠近区政府，淮海路，不会差。
作者: 猰貐 时间: 2018-6-4 11:02
感谢楼主，用心了！
作者: 菡子 时间: 2018-6-4 11:04
厉害了
作者: zca660 时间: 2018-6-4 11:04
……其他版块期待更新……
作者: 唇边 时间: 2018-6-4 11:08
作者: takamatsu 时间: 2018-6-4 11:09
稳
作者: 好菇凉光芒万丈 时间: 2018-6-4 11:12
楼主厉害了
作者: 真诚到永远。 时间: 2018-6-4 11:13
很好的参考
作者: 淮安辉腾装饰。 时间: 2018-6-4 11:16
恒大7000到7600，京河湾6500到7500，报业新城6500到7500，中央华府7000到7500，水木清华7500到8500，钱隆城6000到7500，华德力7500到8500.四季金辉7800到8600，天润和府6500到7500，梦乐城6000到7000
作者: 湖边的空气真好 时间: 2018-6-4 11:23
我在建筑行业待了十几年了，品牌开发商，恒大，万科，碧桂园，绿地，而有些企业品质没有高贵多少，而价格提高了更多，贵的太厉害。
作者: 扔破烂 时间: 2018-6-4 11:27
“”在洪泽买房不如上淮安”，如今已经不是一句气话了。
作者: 典型小市民 时间: 2018-6-4 11:31
干货，支持
作者: ChuYti 时间: 2018-6-4 11:35
现在四季金辉的房子根本买不到，我都等了有2个月了还没排到我
作者: 仐口欲盐 时间: 2018-6-4 11:44
淮安辉腾装饰。 发表于 2018-6-4 11:16 
恒大7000到7600，京河湾6500到7500，报业新城6500到7500，中央华府7000到7500，水木清华7500到8500，钱隆城 ...
我是一个一个楼盘看的，跟你说的略有不同
作者: 岁月如歌1 时间: 2018-6-4 11:44
房价来说 四季金辉应该城南最好了 就是规模太小 不过二期起来 靠大学城 以后可以期待
作者: 仐口欲盐 时间: 2018-6-4 11:44
难难难难难人 发表于 2018-6-4 11:35
现在四季金辉的房子根本买不到，我都等了有2个月了还没排到我
事实如此
作者: 长河 时间: 2018-6-4 11:47
楼主水木清华房孑弄一套，大概100平方75万，连装修多少钱啊！
作者: 小野鸭 时间: 2018-6-4 11:48
难难难难难人 发表于 2018-6-4 11:35
现在四季金辉的房子根本买不到，我都等了有2个月了还没排到我
请问你买的几号楼
作者: 天火 时间: 2018-6-4 11:49
楼主是做装修的吗？
作者: 洪泽雅男 时间: 2018-6-4 11:53
作者: 尽量简单 时间: 2018-6-4 12:03
感谢
作者: ChuYti 时间: 2018-6-4 12:04
野兽 发表于 2018-6-4 11:48
请问你买的几号楼
选的8号楼，但是楼盘说我估计要等到8月份才能排到我
作者: 仐口欲盐 时间: 2018-6-4 12:07
买房就买房，没有气话一说。能离开洪泽的考虑城南不错，恋家的就洪泽吧，住在景区蛮好的。恒大的精装修不敢苟同，加价高了，偶尔还耍大牌。京河湾价格不高，产权多了解一下下。中央华府5月中5900开盘38号楼，目前无房。买福晟乾隆御景有点犹豫，经常换人不敢期待。四季金辉不短时间内只有800套房，暂时排队800不止。总体上近期卖方市场
作者: 茶马古道 时间: 2018-6-4 12:12
不错，点赞！
作者: 小野鸭 时间: 2018-6-4 12:25
难难难难难人 发表于 2018-6-4 12:04
选的8号楼，但是楼盘说我估计要等到8月份才能排到我
加微信私聊
作者: 情何以堪、 时间: 2018-6-4 12:34
五月份买了恒大三期 精装修6800
作者: ChuYti 时间: 2018-6-4 12:47
野兽 发表于 2018-6-4 12:25
加微信私聊
微信号多少？我加你
作者: 麻木 时间: 2018-6-4 12:54
三月份买的恒大三期7000
作者: 麻木 时间: 2018-6-4 12:55
情何以堪、 发表于 2018-6-4 12:34
五月份买了恒大三期 精装修6800
你买的那一栋我买7000
作者: 小野鸭 时间: 2018-6-4 13:00
难难难难难人 发表于 2018-6-4 12:47
微信号多少？我加你
15189504354
作者: 1316265381 时间: 2018-6-4 13:26
洪泽房子体量大，年轻人少或外出
作者: 987 时间: 2018-6-4 13:36
也是洪泽房价都要赶上淮安了不如到淮安买房因为洪泽化工厂多对人也不好钱也贵不了多少我个人看想买房不如去淮安贵一千多但人一辈子可以吸收好的空气
作者: 洪泽飞哥 时间: 2018-6-4 13:53
987 发表于 2018-6-4 13:36
也是洪泽房价都要赶上淮安了不如到淮安买房因为洪泽化工厂多对人也不好钱也贵不了多少我个人看想买房不如去 ...
淮安城南工厂也很多的，生态新城，虽然写的是生态，但是那里有个最大的化工企业，只能说县一级没有市一级好听而已！
作者: 仐口欲盐 时间: 2018-6-4 14:16
987 发表于 2018-6-4 13:36
也是洪泽房价都要赶上淮安了不如到淮安买房因为洪泽化工厂多对人也不好钱也贵不了多少我个人看想买房不如去 ...
看个人观点，理由都是自己找的，各有利弊
作者: 红太狼 时间: 2018-6-4 14:31
我二月份买的恒大三期，七千
作者: 水果范儿 时间: 2018-6-4 14:58
不过恒大挺气派的，我个人认为，看上去就有一种大集团的感觉，好像听说是前面有个厂？空气污染啥的，不过也很多人买，都是装修好了的
作者: 凌乱宅男 时间: 2018-6-4 15:02
987 发表于 2018-6-4 13:36
也是洪泽房价都要赶上淮安了不如到淮安买房因为洪泽化工厂多对人也不好钱也贵不了多少我个人看想买房不如去 ...
西安路那地方全是灰尘，比洪泽老水泥厂还哇呜
作者: （铃铃） 时间: 2018-6-4 15:25
专业人士，太专业了
作者: 水果范儿 时间: 2018-6-4 15:53
对，就是说有什么钢铁厂，房价才不高的，其实我觉得蛮好，环境看起来很高大上的感觉，都是精装的，省事儿了
作者: 珊珊来迟 时间: 2018-6-4 16:30
淮安辉腾装饰。 发表于 2018-6-4 11:16
恒大7000到7600，京河湾6500到7500，报业新城6500到7500，中央华府7000到7500，水木清华7500到8500，钱隆城 ...
钱隆城要是6千到7千五，价格到是没怎么涨！
作者: 987 时间: 2018-6-4 16:34
凌乱宅男 发表于 2018-6-4 15:02
西安路那地方全是灰尘，比洪泽老水泥厂还哇呜
这么笨的呢，不能买好一点的地方吧。
作者: 想你就去找你 时间: 2018-6-4 18:22
淮海花园
作者: 大漠醉雁 时间: 2018-6-4 18:37
淮安这边小区绿化还是不错的
(, 下载次数: 44)