关于洪泽人在淮安买房的一些个人分析。

淮安辉腾装饰。

     最近关于“洪泽买房的人在淮安，你们都在哪个小区买啊？ ”一贴着实让洪泽人对淮安的房子房价、位置有了解了一番。作为在在淮安的洪泽人，且自己经营一家中型装饰装修公司。对房产行业，小区位置有一定的了解。PS:自己住在恒大名都1号楼。 以下全是个人见解，仅供参考，不附有任何责任。如何遗漏欢迎补充。
   首先分析运河南的小区，（城南板块、大学城板块）这边洪泽人买的蛮多的，是想回洪泽近一点吧。去市中心电动车15-20分钟足矣。
   城南板块在售的小区：恒大名都、京河湾（没新房）、报业新城（暂时没新房）、中央华府、水沐清华、福晟乾隆御景（前友创、力天健康城）华德力运河城、四季金辉、天润和府（没新房）、永业梦乐城（新盘）。       学区 人民小学新城分校，开明中学清浦分校。    房价不做过多的分析，期房、2手房价格不稳定。均价6800-8000左右。16年年底，淮安房子涨势迅猛。
         恒大名都： 位于淮安市清浦大桥南侧，毗邻京杭运河景观带、阳光湖主题公园，缔造淮安全能生态豪宅社区。项目总建筑面积约90万平米，典雅欧洲新古典主义风格建筑，围绕上万平米皇家园林、约8600平米超大湖面而建。约5200平米超五星级尊荣会所、繁华风情商业街，打造超前精致生活。满屋，9A非毛坯，整合知名品牌，人性化设计，精选专家级施工企业，构建完美空间。恒大旗下国家一级资质物业管理金碧物业公司，24管家式服务理念，提供私人铂金级服务。
         环境绿化90分，物业80分，配套商业，电影院。1期车位紧张，导致乱停乱放严重，2期，3期有所改变。
京河湾：清浦新城核心区域北京路清浦大桥南侧，小区内北美风情园林风格和谐搭配，周边多条生态水系环绕，绿化率高达40%。独创80-120平米多功能成长空间，全明户型方正大气。每个户型配备精巧实用的入户花园和180度全面积超大飘窗，赠送附加面积高达十几平米，完全可以实现，花两房的钱住三房的“超值享受”，从真正意义上让住户体验到双公园超自然的生态生活。
       环境60分，物业50分。配套邻里中心，自带菜场。小区分散比较散，南北纵深长，车位够放。
报业新城：位于柯山路南侧、勤政路西侧、文化路北侧、通园路东侧，规划用地面积76301.1平方米，总建筑面积284917.27平方米，地上建筑面积228861.73平方米，容积率3.0，建筑密度33.22%，绿地率30.02%。
   1期环境50分，物业50分。道路乱停乱放严重。后期开的2期估计会好点。
  中央华府 北京南路以东，明远路以北，正对新城中央700亩的阳光湖公园。项目共分两期开发，一期包括18栋6层和1栋11层的电梯洋房，一层赠送地下室、下沉式庭院、花园等，二层单独入户，顶层送阁楼，超高附加值，产品优势明显，同时拥有独特的景观优势，建成后将成为城南乃至全市的高端项目。随着清浦新城的规划逐一落实，区域发展前景被看好。
环境80分，物业70分，为数不多的在售多层， 高层赠送面积大。小区南门阳光户公园，还是可以的。
水沐清华位于清浦新城，枚皋路南侧，长阳路东侧，规划用地面积为71441.01平方米，地上建筑面积123738.50平方米，总建筑面积：161942.91平方米，其中多层住宅面积为60406.36平方米，高层建筑面积48459.95平方米，建筑密度：30.65%。项目分四期开发，其中一期总建筑面积：39503.83平方米，地上建筑面积：32180.65平方米。项目总户数1007户，一期户数261户，绿地率：30%。容积率：1.74，停车位1178辆。
环境60分，物业50分，周边配套不足，靠开明中学清浦分校边上，唯一的优势。离高架入口进，周边没有起来，
福晟乾隆御景位于柯山路北侧、勤政路东侧、运南西路南侧、启秀路西侧，规划用地面积为154644.6平方米，计容建筑面积463933.8平方米，地下建筑面积97422.2平方米，容积率3.0，绿地率35%，建筑密度17.3%。
   环境70分，物业70分，1波三折，换了3个开发商。夹在淮海路，北京路中间，听规划说中间还有一座桥，那就方便了。
华德力运河城 淮海南路于柯山路交界处,项目总占地294290平方米,总建面556293平方米,规划总户数4126户,机动车位2274辆.该项目共分三期开发.
  环境90分，物业80分，属于城南档次比较好的一个小区了，地理位置，交通，各方面都成熟了。
四季金辉清浦新城政务核心区，紧邻淮海南路。清浦行政中心、大学城、阳光湖公园（在建）、两大滨河绿化带环绕周围，人文气息浓厚，城市风光尽览。淮海南路直达市中心，多条公交线路穿梭区间，机场高速、宁连高速全线贯通，交通极其便利。当前，政府高度重视清浦新城政务核心区的发展，区域规划起点高，后发优势明显领先其他区域，宜居和政务完美结合，发展前景广阔。
四季金辉作为全国房地产30强——金辉集团为淮安人民献上的作品，秉持“辉耀生活梦想”的精神，集金辉15年开发之大成。作为具有高度社会责任感的企业公民，金辉集团延承“造城”理念，不仅全力打造淮安首席近90万平米精英运动生活城，更积极推动区域配套升级，改善区域生活品质。项目配套近30000平米区域型商业，大型超市与精品商业街即将呈现。高品质幼儿园、人民路小学、重点中学，全面满足业主的教育需求。
目前，淮安近30000平米景观示范区，以及近4000平米的五星级运动会馆已实景呈现，磅礴手笔，实力体现。四季金辉，凭借专业实力整合优势资源，实现与市中心的精彩联动，全面引领淮安生活方式！家住淮安，选择金辉！  环境80分，物业90分，属于为数不多的保安都是小杆子的小区，进小区的一条小路还是比较舒适的，就是梅雨季节会淹掉。靠近区政府，淮海路，不会差。
      

淮安辉腾装饰。

恒大7000到7600，京河湾6500到7500，报业新城6500到7500，中央华府7000到7500，水木清华7500到8500，钱隆城6000到7500，华德力7500到8500.四季金辉7800到8600，天润和府6500到7500，梦乐城6000到7000

猰貐

感谢楼主，用心了！

菡子

厉害了

zca660

……其他版块期待更新……

唇边

takamatsu

稳

好菇凉光芒万丈

楼主厉害了

真诚到永远。

很好的参考

湖边的空气真好

我在建筑行业待了十几年了，品牌开发商，恒大，万科，碧桂园，绿地，而有些企业品质没有高贵多少，而价格提高了更多，贵的太厉害。

扔破烂

“”在洪泽买房不如上淮安”，如今已经不是一句气话了。

典型小市民

干货，支持

ChuYti

现在四季金辉的房子根本买不到，我都等了有2个月了还没排到我

仐口欲盐

淮安辉腾装饰。 发表于 2018-6-4 11:16
恒大7000到7600，京河湾6500到7500，报业新城6500到7500，中央华府7000到7500，水木清华7500到8500，钱隆城 ...

我是一个一个楼盘看的，跟你说的略有不同

岁月如歌1

房价来说 四季金辉应该城南最好了 就是规模太小 不过二期起来 靠大学城 以后可以期待