我基于人口形势分析房价走势，很多人不服，那我们来做个简单的数据统计实验。

最初

wangtoly 发表于 2018-4-19 09:42
以前看不惯任大炮，现在觉得这人挺实在

他本来就是个实在人。
说话比较直白，听着不舒服，但是有谁比他更懂房子？真没有。

鱼丸粗面儿

以前专家也是各种数据，各种行情分析，结果年年被打脸，听专家话的现在恨死他了，还不如听任志强的实在…个人得到的信息与市场是不对称的，你也无法预支将来还会有哪些现今未考虑到的因素也影响着房价…

典型小市民

最初 发表于 2018-4-19 09:16
你觉得南京房价会跌吗？
你的数据应该不仅仅适用于洪泽吧？
全国都一样。

南京和洪泽一样吗？南京人口现在是八百多万到2020年预计要突破九百万，人口持续增长。当然，这绝不是因为南京的姑娘比较能生养，而是因为城市优质资源吸引年轻劳动力流入。这些劳动力哪里来的？就是类似洪泽的各种小城镇来的啊。洪泽人口基数三十多万，青壮年劳力外流，有本事的大多数都去大城市工作定居了，没有人才，人口净流出，你告诉我拿什么支撑房价？

尛磊孨

2套房以上加收房产税，一切都歇菜

最初

希言自然 发表于 2018-4-19 10:08
南京和洪泽一样吗？南京人口现在是八百多万到2020年预计要突破九百万，人口持续增长。当然，这绝不是因为 ...

赞同这个观点。
往一线城市，房产保值增值的几率肯定大了许多
不过条件限制啊，不是每个人都能有能力下手的

鱼丸粗面儿

大城市是好啊，就业医疗教育公共服务…都好，那为啥买洪泽不买大城市捏？？还不是因为没钱，也没赶上几年前价低的好时机

茶马古道

楼主在用市场规律来分析中国的房地产？先搞清楚中国的房地产是经济问题还是政治问题；搞清楚什么是供给侧改革。如果如此单纯的来靠人口计算，比你先计算过的人多的去了。

啊哈哈哈

争辨的好激烈，肯定和自己有关系，不然操那份闲心干嘛。想办法挣钱去

典型小市民

啊哈哈哈 发表于 2018-4-19 13:17
争辨的好激烈，肯定和自己有关系，不然操那份闲心干嘛。想办法挣钱去

纯属灌水聊天

KOS

你恐怕不知道枪杆子里出政权这句话的含义

典型小市民

茶马古道 发表于 2018-4-19 11:07
楼主在用市场规律来分析中国的房地产？先搞清楚中国的房地产是经济问题还是政治问题；搞清楚什么是供给侧改 ...

还供给侧改革，没得人你供给给谁？空气吗？

茶马古道

希言自然 发表于 2018-4-25 18:32
还供给侧改革，没得人你供给给谁？空气吗？

供给侧改革就是没有需求侧依然可以保持供给端的价值。
没有人买没有关系，还可以租，还可以当仓库，改变住宅用途等等，不销售也无所谓的。

顺便说一句：如果人世间仅剩下一种真爱的话，那一定是我们的ZF对房地产的热爱。

典型小市民

茶马古道 发表于 2018-4-26 07:58
供给侧改革就是没有需求侧依然可以保持供给端的价值。
没有人买没有关系，还可以租，还可以当仓库，改变 ...

讲点逻辑好吗？人少了，房子没得人买，有人租？那请你改革下，帮我把乡下老宅租出去，乡下都没人了

润爹

楼主是卖了洪泽房子后悔了吧

洪泽心情

聊的好热闹，我和楼主的路线正好相反，我在南京有一套，本想在南京再买一套给父母住，但是手里又没有足够的钱在南京买，所以前年3800的时候在润园入手一套，给父母住！并不是为了炒房，只是每次回去没地方住，实在不方便！ 但是最近洪泽房价涨的厉害，也算有点欣慰!南京的房子我买的早，4000多一平，现在让我买几万一平，我也买不起。 所以我觉得，手里有多少钱，做多少事。在洪泽要是刚需的话，早点买，越早越好，炒房的话，还真说不准的，短期内是看涨的，但是长期可能缓涨，达不到预期的收益的！ 长期来看，随着经济的发展，肯定是要涨价的！只是涨幅程度不一样。还有一点就是，大城市的房价实在是贵，很多在外打拼的人也选择了回洪泽置业，这个也是房价上涨的原因之一。 至于楼主分析的人口减少问题，我感觉说不定多少年后，中西部人口向东部迁移也不是没有可能！