中华有为 发表于 2021-2-8 10:32:21

洪泽目前在建在售楼盘优劣分析

洪泽区位于淮安南部，洪泽湖东岸，因湖得名。洪泽区人口规模不大，没有什么支柱产业，非要说一个优势产业的话，那就是元明粉。元明粉，化学名叫硫酸钠，含水份的时候俗称：芒硝。目前，元明粉主要作为初级产品销售，年销售180万吨左右。洪泽区最大优势在于洪泽湖，鱼米资源人均拥有量相对丰富，总量还是偏小，毕竟人口、土地不大；旅游资源中等偏下，好不过盱眙，差不过涟水。

洪泽人均存款估计居于省内偏下位置，房产购买力一般。
目前洪泽区在建楼盘有大小十个左右，什么武夷广场、滨河缇香、海棠晴园、景宏丽都、华盛雅园、尚湖雅苑、悦府、墨香园、万通国际等。
一、武夷广场位置不错，商业配套应该还可以，不足之处是楼间距太小，低层采光是个问题，地下停车场解决不好的话，以后停车问题将比较多，生活垃圾收集清运的量比较大。价格适中，适合年轻人。
二、滨河缇香品质不错，靠近大润发，楼盘体量不小，布局设计大气上档次，物业管理必须选择层次高点的，否则就对不起业主了。不足之处是学区差点，另外，高层楼栋采光仍然受点影响。
三、华盛雅园容积率3.3，密度尚可。位置也还可以，配套一般。
四、尚湖雅苑容积率1.8，密度低，适合居住。位置优越，配套更佳。该小区170平方以下房子已经售完，跃层大平方可能所剩不多。这个小区不足之处是，楼盘体量偏小，只有350户，后期物业管理经费有限，大物管公司看不中，小物管公司做不好，想成为品质小区可能存在一些问题。
五、景宏丽都、墨香园等其他楼盘，见仁见智，大家实地看看，适合就好。

茗士茶庄15195305888 发表于 2021-2-8 10:35:57

不买

在上海的苏北人 发表于 2021-2-8 10:44:21

我有丽景花园就够了http://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.png万通国际商城近在咫尺http://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.png

青仙 发表于 2021-2-8 10:45:43

我就想看看海棠晴园的，你偏偏没评价

坚定不一 发表于 2021-2-8 10:46:21

高层都不感兴趣，稀罕单门独院

哔哩哔哩 发表于 2021-2-8 10:47:07

南京有套房就够了http://app.hongze.net/public/emotion/face_002.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_002.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_002.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_002.png

宝贝2253 发表于 2021-2-8 10:50:32

其实商住一体的并不好，会很吵

忆如往昔 发表于 2021-2-8 10:52:50

再等等，等房价跌倒3000就买http://app.hongze.net/public/emotion/face_011.png

宝贝2253 发表于 2021-2-8 10:54:35

商住一体，现在实体商业发展太难，大城市多少人，洪泽有多少人，你想老年人天天去消费，年轻人才是消费主力，年轻人有多少在家的，个人观点

我超凶的 发表于 2021-2-8 11:13:33

反正有房了，好涝都住着，不买了

林权 发表于 2021-2-8 11:25:32

挺好

在上海的苏北人 发表于 2021-2-8 11:34:19

宝贝2253 发表于 2021-02-08 10:50
其实商住一体的并不好，会很吵

人们的选择会改变的，高层不再是首选。多层和别墅才是未来的最重要的需求http://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.png

宝贝2253 发表于 2021-2-8 11:36:15

在上海的苏北人 发表于 2021-02-08 11:34
人们的选择会改变的，高层不再是首选。多层和别墅才是未来的最重要的需求

我想回农村，盖一层加个院子

在上海的苏北人 发表于 2021-2-8 11:50:36

宝贝2253 发表于 2021-02-08 11:36
我想回农村，盖一层加个院子

我也想http://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.png停车不花钱，也没有物业费，更没有大声别人投诉，还有自己的花园和菜地等等http://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_018.png

苏堤 发表于 2021-2-8 11:53:40

http://app.hongze.net/public/emotion/face_002.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_002.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_002.pnghttp://app.hongze.net/public/emotion/face_002.png
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